LIND Immobilien KG
Mariahilfer Straße 167/12, 1150 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christina RADEL | Mail: c.radel@lind-immobilien.at | Mobil: 0660 858 5535

Zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten in AKH-Nähe

Wohnung in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • 19500
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 82,25 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1886
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 455.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
82,25 m²
Kaufpreis
455.000,00
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
5.531,91
Anzahl Badezimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
121,29
Betriebskosten MWSt
12,13
Anzahl separate WC
2
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
13,76
Heizungsart
Etagenheizung
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
135,05
MWSt monatliche Kosten
12,13
Befeuerung
Gas
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
147,18
Unterkellert
JA
Baujahr
1886
Abstellraum
Ja
Alter
ALTBAU
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
174,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Erstbezug - Zusammenlegung auf eine 3-Zimmer Wohnung möglich - Auch als Büro, Kamzlei oder Ordination nutzbar - Nähe AKH und U6-Alserstraße

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

Die charmanten Wohnungen im 3. Stock wurde soeben generalsaniert. Die hochwertige Ausstattung, die geschmackvolle Verfliesung, der neue Fischgrät-Parkett und der perfekte Grundriss lassen keine Wünsche offen.

Aufteilung:
1-Zimmer Wohnung
36,25qm
Wohn-Schlafraum
Vorraum mit Küchenanschlüssen
Badezimmer mit Dusche und WC
Praktischer Abstellraum

2-Zimmer Wohnung
46qm
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Vorraum mit Küchenanschlüssen
Badezimmer mit Dusche
Praktischer Abstellraum
Extra Toilette mit Handwaschbecken

Gesamtkaufpreis: EUR 455.000,-

Ausstattung:
Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2 der Fa. Button
Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hans Grohe)
Elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
Verbautes Radio im Badezimmer mit Funkfernbedingung
Vaillant- Therme 

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Lift errichtet, die Straßenfassade ausgebessert und gemalt und soweit durch den Dachausbau erforderlich die Steigleitungen adaptiert/erneuert. Die Liftnutzungsrechte sind im Kaufpreis inkludiert.

Lage:
Ihr neues Heim am Alsergrund befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKH und dem St. Anna Kinderspital. Das Umfeld mit dem nahen Viktor-Frankl-Park und dem Campus im Alten AKH bietet ein breites Freizeitangebot. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants für jeden Geschmack befinden sich in nächster Nähe. Das Objekt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig, etwa ein paar Minuten Gehzeit zur U-Bahnstation Alserstraße (U6) und der Straßenbahn 43.

Resümee:
Zwei getrennte Wohneinheiten mit zwei Eingängen, welche mit wenig Aufwand zu einer 3-Zimmer Wohnung zusammengelegt werden können. Charmante Wohnungen zum sofortigen Bezug bereit und auf die modernen Bedürfnisse der neuen Bewohner abgestimmt. Die ideale Entscheidung für urbane Leute, die kurze Wege schätzen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

HWB 174

Lagebeschreibung

öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, U-Bahn

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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