IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Traumhafte 2-Zimmer Wohnung im Stilaltbau

Wohnung in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • 4654
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 70,00 m²
Nutzfläche
  • 70,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 498.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
70 m²
Kaufpreis
498.000,00
Nutzfläche
70 m²
Nebenkosten
113,67
Anzahl Zimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
195,46
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises
Kellerfläche
3,50 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
Baujahr
1900
Küche
Einbauküche
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
101,60
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
28.04.2031
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Generalsanierte 2-Zimmer Wohnung im Stilaltbau, die Highlights zusammengefasst:</strong></p>

<ul>
<li><strong>Sehr gute Raumaufteilung</strong></li>
<li><strong>Voll ausgestattete Küche</strong></li>
<li><strong>Stilaltbau</strong></li>
<li><strong>Top Infrastruktur / Top Verkehrsanbindung</strong></li>
<li><strong>Ruhige Seitengasse</strong></li>
</ul>

<p> </p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im Bereich der großen und <strong>bekannten Krankenhäuser Wiens</strong>: AKH, St. Anna Kinderspital, Wiener Privatklinik und Goldenes Kreuz sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem ist auch der <strong>Campus der Uni Wien</strong>, auf dem ehemaligen Areal des alten AKHs, nur wenige 100 Meter entfernt.</p>

<p>Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 sehr gut abgedeckt. Zudem erreicht man die <strong>U6 Währinger Straße</strong> fußläufig in ca. 7 Minuten. Die <strong>Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten</strong> erreichbar, aber auch mit dem Auto ist man, je nach Verkehrslage, in ca. 15-20 Minuten auf der A1 oder A2:</p>

<p>Durch die ebenfalls <strong>nahe gelegen Alserstraße, Nußdorfer Straße oder Währinger Straße, </strong>haben Sei alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, nette Cafes und Restaurants quasi vor der Haustüre. </p>

<p> </p>

<p><strong><u>Ausstattung und Aufteilung:</u></strong></p>

<p>Das ca. 1900 erbaute Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Die reich <strong>gegliederte Fassade</strong> bringt bereits einen ersten guten Eindruck, das <strong>Entrée ist ein echter Hingucker</strong>. Das Treppenhaus versprüht den typischen Flair eines Altbaus mit Stilelementen und Verzierungen. Das Dach wurde bereits vor mehreren Jahren ausgebaut, ein Lift ist vorhanden.</p>

<p>Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, ein Fahrradabstellbereich im Innenhof steht zur Benützung bereit. </p>

<p>Die Wohnung wurde <strong>soeben umfangreich saniert und steht ab sofort zur Verfügung. </strong>Es wurde eine großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung mit einem sehr gut nutzbaren Grundriss geschaffen. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Vorzimmer in der bereits eine voll ausgestattete Küche integriert ist. Ein Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume sind <strong>zentral erreichbar</strong>, das Bad mit Dusche und das WC sind separat zu begehen. </p>

<p>Die Böden wurden mit zeitlosen <strong>Fischgrätparketten</strong> in Eiche rustikal ausgeführt, die Nassräume mit großflächigen Mamorfliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine geräumige <strong>Walk-In Dusche</strong>. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-<strong>Brennwerttherme</strong> von WOLF die eine <strong>Fußbodenheizung</strong> ansteuert. Die Fenster sind mehrfachverglaste Isolierfenster, sowohl die robusten Innentüren als auch die Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre) sind im Altwiener Stil gehalten. </p>

<p>Die Küche (Hochglanz in Weiß) bietet viel Platz und lädt zum Kochen und verweilen ein. Die hochwertigen SIEMENS Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil) stehen für Qualität, der integrierte "Tresen" würde sich sehr gut zum frühstücken oder Kaffee trinken anbieten. </p>

<p><strong><u>Grundriss:</u></strong></p>

<ul>
<li>Eingangsbereich, ca. 7,09 m²</li>
<li>Kochnische, ca. 6,96 m²</li>
<li>Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 2,15 m²</li>
<li>Bad mit Dusche, ca. 4,77 m²</li>
<li>WC, ca. 2,41 m²</li>
<li>Wohnzimmer, ca. 22,35 m²</li>
<li>Vorzimmer, ca. 4,50 m²</li>
<li>Schlafzimmer, ca. 19,65 m²</li>
<li><strong>GESAMT: ca. 69,88 m²</strong></li>
<li>der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,50 m²zugeordnet</li>
</ul>

<p> </p>

<p><u>Energieklasse:</u> HWB: D; 101,60 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,52</p>

<p> </p>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser sehr schönen Altbauwohnung? Ich freue mich auf Ihre Anfrage (bitte vollständig ausgefülltes Anfrageformular) und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.</strong></p>

<p> </p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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