DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

SUPER PÄRCHENWOHNUNG!! IDEAL AUCH FÜR STUDIERENDE ODER SINGLES!

Keine Angabe in A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien


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Referenz
  • 3676801
Standort
  • A - 1090 Wien 9.,Alsergrund
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,75 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 367.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57,75 m²
Kaufpreis
367.500,00
Anzahl Zimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
138,60
Betriebskosten MWSt
13,86
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
152,46
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
138,60
MWSt monatliche Kosten
13,86
Kellerfläche
3 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
152,46
Boden
Fliesen
 
Parkett
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Befeuerung
Gas
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1900
Unterkellert
JA
Alter
ALTBAU
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,92

Immobilienbeschreibung

SUPER P?RCHENWOHNUNG!! IDEAL AUCH F?R STUDIERENDE ODER SINGLES!

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSIT?T MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettb?den von
*Weitzer Fenster mit 3fach W?rme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennw?nden und elektrischem Handtuchheizk?rper
*Deckenspots im Vorzimmer

Kaufpreis f?r Endnutzer: € 367.500
Kaufpreis f?r Anleger: € 334.425 netto zzgl. 20 % USt

Die modern ausgestattete und generalsanierte Wohnung besticht mit ihrem gro?z?gigen Grundriss. ?ber das Vorzimmer gelangt man direkt in das moderne Badezimmer mit gro?er Dusche mit Glastrennw?nden sowie in das separate WC. Das gro?e Wohnzimmer mit integrierter K?che erreicht man ebenfalls zentral ?ber das ger?umige Vorzimmer. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das riesige Schlafzimmer, das viel Platz f?r Schr?nke und sogar einen Arbeitsbereich bietet.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
â?¢ Vorraum
â?¢ WC
â?¢ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlu?
â?¢ Wohnzimmer mit K?che, ca. 23,65 m2
â?¢ Schlafzimmer, ca. 23,62 m2


Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Gesch?fte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich ?ber die Stra?e, weitere in der n?heren Umgebung. Zahlreiche ?ffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen f?r ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (W?hringer Stra?e/Volksoper) sowie die Stra?enbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wundersch?nes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgf?ltig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zus?tzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wundersch?nen Gr?nderzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gew?lbekeller wurde ebenfalls vollst?ndig saniert und mit einer hochwertigen Eventk?che ausgestattet. Der wundersch?ne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet f?r alle Bewohner pers?nliche Weinabteile und kann f?r private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein ?berdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verf?gung.

Top 7 im 2. Stock:
Der Endnutzerpreis bel?uft sich auf 328.300,- €
Der Kaufpreis f?r Anleger betr?gt 298.753,- € zzgl. 20% USt.

Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m?a, Klasse C (1.OG â??3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m?a, Klasse B (4. OG â?? 1. & 2.DG)

Bei Fragen zum Objekt oder f?r die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel.: 004369911942229


Heizw?rmebedarf: 95 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,92

Lagebeschreibung

NÃ?HE AKH, UNIVERSITÃ?T, VOLKSOPER

Lage - A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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