- 3755303
- A - 1090 Wien 9.,Alsergrund
- Kauf
- Wohnung
- 75,12 m²
- 82,76 m²
- 3
- 1900
Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Immobilienbeschreibung
IDEAL F?R STUDIERENDE oder als FAMILIENWOHNUNG
ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSIT?T MIT DEN LINIEN 40, 41, 43
HOFSEITIGER BALKON VOM VORZIMMER AUS BEGEHBAR
ELTERNSCHLAFZIMMER MIT EIGENEM SCHRANKRAUM
Die wundersch?ne 3-Zimmer Altbauwohnung ?berzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlf?hlen, der neu errichtete Balkon l?dt zum Entspannen ein und bietet sogar die M?glichkeit einen kleinen Kr?utergarten anzulegen.
?ber das Vorzimmer gelangt man in die ger?umige K?che, welche zentral in einem hellen Flur mit direktem Ausgang auf den Balkon untergebracht wurde.
?ber den zentralen Flur gelangt man in eines von insgesamt zwei Schlafzimmern sowie in das moderne Badezimmer mit Wanne.
Gleich neben der K?che befindet sich das gro?z?gige; lichtdurchflutete Wohnzimmer, von welchem aus man ein weiteres gro?es Schlafzimmer erreicht.
Unmittelbar daneben befindet sich ein gro?z?giger Schrankraum mit viel Platz f?r Kleidung und Schuhe. Dieser kann auch direkt vom Flur erreicht werden.
Zus?tzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein privates Weinabteil zugeordnet. Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
Vorraum
K?che,ca. 12 m2
Wohnzimmer: ca. 25 m2
Zimmer ca. 7 m2
Zimmer ca. 14 m2 + Schrankraum ca. 9,27 m2
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschlu?
WC
Balkon/Loggia hofseitig mit sch?nem Baumbestand
Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettb?den von
*Weitzer Fenster mit 3fach W?rme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennw?nden und elektrischem Handtuchheizk?rper
*Deckenspots im Vorzimmer
Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Gesch?fte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich ?ber die Stra?e, weitere in der n?heren Umgebung. Zahlreiche ?ffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen f?r ein schnelles Vorankommen in der Stadt.
Die U-Bahn U6 (W?hringer Stra?e/Volksoper) sowie die Stra?enbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wundersch?nes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgf?ltig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zus?tzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wundersch?nen Gr?nderzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gew?lbekeller wurde ebenfalls vollst?ndig saniert und mit einer hochwertigen Eventk?che ausgestattet. Der wundersch?ne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet f?r alle Bewohner pers?nliche Weinabteile und kann f?r private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein ?berdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verf?gung.
Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.
Der Endnutzerpreis bel?uft sich auf 514.500 €
Der Kaufpreis f?r Anleger betr?gt 468.195 € zzgl. 20% USt.
Top 5 im 1. Stock
Der Endnutzerpreis bel?uft sich auf € 440.020
Der Kaufpreis f?r Anleger betr?gt 400.418 € zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m?a, Klasse C (1.OG â??3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m?a, Klasse B (4. OG â?? 1. & 2.DG)
Bei Fragen zum Objekt oder f?r die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel.: 004369911942229
Heizw?rmebedarf: 95 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,92
Lagebeschreibung
NÃ?HE AKH, UNIVERSITÃ?T, VOLKSOPER
Lage - A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien
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