DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Martin Knor | Mail: knor@immovos.at | Mobil: +43 699 / 170 43 589

*STILALTBAU IM ERSTBEZUG NAHE WÄHRINGER STRASSE UND UNI WIEN*

Keine Angabe in A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien


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Referenz
  • 3755300
Standort
  • A - 1090 Wien 9.,Alsergrund
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,12 m²
Nutzfläche
  • 82,76 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 536.200,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -22%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75,12 m²
Kaufpreis
536.200,00
Nutzfläche
82,76 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
186,12
Betriebskosten MWSt
18,61
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
204,73
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
186,12
MWSt monatliche Kosten
18,61
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
204,73
Kellerfläche
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
7,64 m²
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1900
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,92

Immobilienbeschreibung

IDEAL F?R STUDIERENDE oder als FAMILIENWOHNUNG
ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSIT?T MIT DEN LINIEN 40, 41, 43


IDEALE FAMILIENWOHNUNG
HOFSEITIGER BALKON VOM VORZIMMER AUS BEGEHBAR
ELTERNSCHLAFZIMMER MIT EIGENEM SCHRANKRAUM

Die wundersch?ne 3-Zimmer Altbauwohnung ?berzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlf?hlen, der neu errichtete Balkon l?dt zum Entspannen ein und bietet sogar die M?glichkeit einen kleinen Kr?utergarten anzulegen.
?ber das Vorzimmer gelangt man in die ger?umige K?che, welche zentral in einem hellen Flur mit direktem Ausgang auf den Balkon untergebracht wurde.
?ber den zentralen Flur gelangt man in eines von insgesamt zwei Schlafzimmern sowie in das moderne Badezimmer mit Wanne.
Gleich neben der K?che befindet sich das gro?z?gige; lichtdurchflutete Wohnzimmer, von welchem aus man ein weiteres gro?es Schlafzimmer erreicht.
Unmittelbar daneben befindet sich ein gro?z?giger Schrankraum mit viel Platz f?r Kleidung und Schuhe. Dieser kann auch direkt vom Flur erreicht werden.

Zus?tzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein privates Weinabteil zugeordnet. Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

Vorraum
K?che,ca. 12 m2
Wohnzimmer: ca. 25 m2
Zimmer ca. 7 m2
Zimmer ca. 14 m2 + Schrankraum ca. 9,27 m2
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschlu?
WC
Balkon/Loggia hofseitig mit sch?nem Baumbestand

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettb?den von
*Weitzer Fenster mit 3fach W?rme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennw?nden und elektrischem Handtuchheizk?rper
*Deckenspots im Vorzimmer

Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Gesch?fte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich ?ber die Stra?e, weitere in der n?heren Umgebung. Zahlreiche ?ffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen f?r ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (W?hringer Stra?e/Volksoper) sowie die Stra?enbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wundersch?nes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgf?ltig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zus?tzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wundersch?nen Gr?nderzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gew?lbekeller wurde ebenfalls vollst?ndig saniert und mit einer hochwertigen Eventk?che ausgestattet. Der wundersch?ne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet f?r alle Bewohner pers?nliche Weinabteile und kann f?r private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein ?berdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verf?gung.

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.
Der Endnutzerpreis bel?uft sich auf 536.200 €
Der Kaufpreis f?r Anleger betr?gt 487.942 € zzgl. 20% USt.

Top 5 im 1. Stock
Der Endnutzerpreis bel?uft sich auf € 457.400
Der Kaufpreis f?r Anleger betr?gt 416.234 € zzgl. 20% USt.


Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m?a, Klasse C (1.OG â??3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m?a, Klasse B (4. OG â?? 1. & 2.DG)

Bei Fragen zum Objekt oder f?r die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Martin Knor
e-mail: knor@immovos.at
Tel 004369917043589


Heizw?rmebedarf: 95 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,92

Lagebeschreibung

NÃ?HE AKH, UNIVERSITÃ?T, VOLKSOPER

Lage - A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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