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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Luxuriöse Dachgeschoss Maisonette mit Terrasse! Top LAGE

Dachgeschosswohnung in A - 1090 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 8537
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 120,76 m²
Nutzfläche
  • 130,17 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1996
Kaufpreis: 890.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120,76 m²
Kaufpreis
890.000,00
Nutzfläche
130,17 m²
Nebenkosten
180,00
Anzahl Zimmer
4
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
382,13
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
9,41 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1996
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
ALTBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
68,90
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
18.02.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

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<p><strong>Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse in Top Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk!</strong></p>

<p>Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in der <strong>Wilhelm-Exner-Gasse</strong> in unmittelbarer Nähe zum Palais Clam-Gallas. Durch eben diese Lage kann die Infrastruktur als sehr gut bezeichnet werden. Nur ein paar Schritte befinden sich die schöne Parks und Plätzchen, wie eben der Votivpark oder der Lichtentalerpark, laden im Sommer zu einem gemütlichen Abend ein. Wer dann noch in eine Bar oder ein anderes Lokal schauen möchte, ist im 9. Bezirk ebenfalls sehr gut aufgehoben. Durch die relativ zentrale Lage des Bezirks sind Sie innerhalb kürzester Zeit überall. Die Straßenbahn fährt an jeder Ecke, U-Bahnstationen gibt es zu Genüge.</p>

<p>Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbaus und besticht vor allem durch den perfekten Grundriss, ist ein ideales Familiendomizil, welches auf komfortable und doch urbanes Wohnen einer anspruchsvollen Familie vorbereitet ist.</p>

<p><strong>Raumaufteilung:</strong></p>

<p><strong>1. Ebene:</strong></p>

<ul>
<li>Vorraum und Eingangsbereich</li>
<li>Terrasse</li>
<li>Abstellraum und Gäste-WC</li>
<li>Wannenbad</li>
<li>separate Küche</li>
<li>Wohnzimmer</li>
<li>Schlafzimmer </li>
</ul>

<p><strong>2. Ebene:</strong></p>

<ul>
<li>Galerie mit eigenem Duschbad und WC</li>
<li>Schrankraum/Abstellraum</li>
</ul>

<p><strong>Eckdaten: </strong></p>

<ul>
<li>Dachgeschoss</li>
<li><strong>120,76m2 Wohnfläche + 9,41m2 Terrasse</strong></li>
<li><strong>Kaufpreis: </strong><strong>€</strong><strong> 890.000</strong></li>
<li>Betriebskosten: € 382,13 </li>
</ul>

<p><strong>Infrastruktur</strong>:</p>

<p>Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Top Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Hotspots wie die Volksoper, Unicampus "Altes AKH", Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, uvm. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.</p>

<p><strong>öffentliche Anbindung:</strong></p>

<ul>
<li>Autobuslinie: 40A Währinger Straße/Volksoper </li>
<li>Straßenbahnlinie: 40/41/42 Währinger Straße/Volksoper </li>
<li>U-Bahnlinie: U6 Währinger Straße Volksoper </li>
<li>Lokalbahnhof: Franz Josefs Bahnhof S40 </li>
</ul>

<p>Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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