DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

IDEAL FÜR STUDIERENDE ODER SINGLES!

Keine Angabe in A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien


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Referenz
  • 3676501
Standort
  • A - 1090 Wien 9.,Alsergrund
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,75 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 328.300,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57,75 m²
Kaufpreis
328.300,00
Anzahl Zimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
138,60
Betriebskosten MWSt
13,86
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
152,46
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
138,60
MWSt monatliche Kosten
13,86
Kellerfläche
3 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
152,46
Boden
Fliesen
 
Parkett
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Befeuerung
Gas
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1900
Unterkellert
JA
Alter
ALTBAU
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,92

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSIT?T MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

TOP 7
Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettb?den von
*Weitzer Fenster mit 3fach W?rme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennw?nden und elektrischem Handtuchheizk?rper
*Deckenspots im Vorzimmer

Die traumhafte 2-Zimmer Altbauwohnung besticht mit einem gro?z?gigen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlf?hlen. ?ber das Vorzimmer gelangt man direkt in das moderne Badezimmer mit Dusche und in das separate WC. Vom Vorzimmer aus geht es weiter in das gro?z?gige helle Wohnzimmer mit K?che. Vom Wohnzimmer gelangt man in das riesige Schlafzimmer, das ausreichend Platz bietet, um Schranktr?ume wahr werden zu lassen. Hier kann sogar ein kleines Arbeitsbereich eingerichtet werden.
Zus?tzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil und ein privates Abteil zur Lagerung von Wein im wundersch?nen Gew?lbekeller zugeordnet.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
â?¢ Vorraum
â?¢ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlu?
â?¢ WC
â?¢ Wohnzimmer mit K?che, ca. 24 m2
â?¢ Schlafzimmer, ca. 24 m2

Kaufpreis f?r Endnutzer: € 328.300
Kaufpreis f?r Anleger: € 298.753 netto zzgl. 20 % USt

Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Gesch?fte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich ?ber die Stra?e, weitere in der n?heren Umgebung. Zahlreiche ?ffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen f?r ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (W?hringer Stra?e/Volksoper) sowie die Stra?enbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wundersch?nes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgf?ltig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zus?tzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wundersch?nen Gr?nderzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gew?lbekeller wurde ebenfalls vollst?ndig saniert und mit einer hochwertigen Eventk?che ausgestattet. Der wundersch?ne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet f?r alle Bewohner pers?nliche Weinabteile und kann f?r private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein ?berdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verf?gung.

Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m?a, Klasse C (1.OG â??3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m?a, Klasse B (4. OG â?? 1. & 2.DG)

Bei Fragen zum Objekt oder f?r die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel.: 004369911942229



Heizw?rmebedarf: 95 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,92

Lagebeschreibung

NÃ?HE AKH, UNIVERSITÃ?T, VOLKSOPER

Lage - A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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