IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI (FH) Richard Schneider | Mail: schneider@immoagency.at | Mobil: +43 676 720 15 25

Helle und ruhige 3-Zimmer Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage

Wohnung in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • 1529
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 89,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 498.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -24%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
89 m²
Kaufpreis
498.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
144,58
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
204,04
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
4 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
 
Offen
Baujahr
1900
Boden
Fliesen
 
Parkett
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
UMTS-Empfang
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
146,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
21.07.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Zum Verkauf gelangt eine <strong>3- Zimmer Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage. </strong>Die Wohnung liegt im <strong>3.Liftstock (2.Stock mit sehr hohem Hochparterre) </strong>eines <strong>wunderschönen Stilaltbaus.</strong></p>

<p>Die Wohnung sowie das Haus sind in sehr gutem Zustand. Vor ein paar Jahren wurde bereits ein Lift eingebaut, der Dachboden ist bereits ausgebaut.</p>

<p>Der originale <strong>Fischgrätparkettboden </strong>wurde<strong> </strong>ebenso<strong> </strong>erhalten, wie die <strong>historischen Kastenfenster</strong>. Die <strong>originalen Flügeltüren</strong> sorgen gemeinsam mit den <strong>hohen Räumen </strong>für den beliebten <strong>Altbaucharme</strong>. </p>

<p>Neben dem <strong>typischen Wiener Altbauflair</strong>, wird sich der neue Eigentümer besonders an den <strong>sehr günstigen Betriebskosten</strong> erfreuen. Die <strong>monatliche Belastung inkl. BK+RR+Ust. beläuft sich auf nur € 204! </strong>Die Rücklage beträgt mit Ende 2019 rund €46.000. Auch die Heizkosten mittels Gasetagenheizung sind mit rund €60 (inkl. WW)/monat sehr günstig! </p>

<p>Die <strong>Kaufvertragserrichtung erfolgt von Verkäuferseite auf dessen Kosten</strong>! Es sind lediglich die Beglaubigungskosten und Gebühren der grundbücherlichen Durchführung zu bezahlen.</p>

<p>Die <strong>helle und ruhige Wohnung</strong> teilt sich folgendermaßen auf:<strong> </strong></p>

<ul>
<li>Vorraum (ca. 12m2)</li>
<li>WC (ca 1,5m2)</li>
<li>Schlafzimmer (ca. 17m2)</li>
<li>Kinderzimmer oder Büro (ca. 13m2)</li>
<li><strong>große Wohnküche (ca. 40m2) </strong></li>
<li>Badezimmer (ca. 5m2) mit Wanne</li>
<li>Gang (ca. 3m2) </li>
<li>Kellerabteil (ca. 3m2)</li>
</ul>

<p>Das Haus verfügt auch über einen neu renovierten <strong>Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum</strong> und eine Waschküche. Über den Fahrradraum ist die <strong>Wohnung barrierefrei erreichbar</strong>, der neue<strong> Lift geht bis in den Keller</strong>.</p>

<p><strong>Highlights: </strong></p>

<ul>
<li><strong>große offene Wohnküche</strong></li>
<li>stilgerechte Holzkastenfenster </li>
<li>hohe Räume</li>
<li><strong>original Flügeltüren</strong></li>
<li>sehr günstige monatliche Kosten</li>
<li><strong>kostenlose Kaufvertragserrichtung</strong></li>
<li><strong>ausgezeichnete Lage</strong></li>
<li>hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung</li>
<li><strong>keine Kaufvertragserrichtungskosten</strong></li>
</ul>

<p> </p>

<p><strong>Lage/Infrastruktur:</strong></p>

<p>Die <strong>Infrastruktur ist wirklich außergewöhnlich gut</strong>. In <strong>wenigen Gehminuten </strong>erreichen Sie auf der Währingerstraße oder Nußdorfer Straße sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. <strong>Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's</strong>, <strong>Volksoper</strong>, alles ist fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum <strong>Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 500m) </strong>können Sie sogar an <strong>Sonn- und Feiertagen bis 22 Uhr im Supermarkt einkaufen</strong>. In wenigen Minuten erreichen Sie die <strong>U4-Friedensbrücke(ca. 800m) </strong>und den <strong>Donaukanal </strong>wo sich in den Sommermonaten (Mai-September) die <strong>Summerstage </strong>befindet und zum <strong>kulinarischen Verweilen </strong>einlädt. Auch den <strong>1.Bezirk erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß</strong>. Um Abwechslung in die Spaziergänge bzw. Spielplätze zu bringen bieten sich der <strong>nahgelegene Liechtensteinpark, </strong>der <strong>Arne Karlsson Park </strong>oder der <strong>Donaukanal </strong>an. </p>

<p>Die <strong>Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist hervorragend</strong>. Sowohl die <strong>U4 (ca.500m), </strong>die <strong>U6 (ca.300m), </strong>als auch die <strong>Straßenbahnlinien 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 5 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar</strong>. <strong>Zahlreiche Kindergärten und Schulen, unter anderem das Lycee </strong>befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Donauuferautobahn als auch die Südosttangente. </p>

Lagebeschreibung

Palais Liechtenstein, Volksoper, Amerikanische Botschaft, Anne-Karlsson-Park, Physikalisches Institut

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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