DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Zelimchan Kagirov | Mail: kagirov@immovos.at | Mobil: +43 650/ 958 12 82

GEMÜTLICHE 2 ZIMMER WOHNUNG // ZENTRAL // RUHIG

Keine Angabe in A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 3933929
Standort
  • A - 1090 Wien 9.,Alsergrund
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 42,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 280.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
42 m²
Kaufpreis
280.000,00
Anzahl Zimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
73,15
Betriebskosten MWSt
7,32
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
80,47
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
17,60
Küche
Einbauküche
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
90,75
MWSt monatliche Kosten
7,32
Boden
Fliesen
 
Parkett
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
98,07
Heizungsart
Etagenheizung
provisionspflichtig
Ja
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
3% (zzgl. 20% USt)
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
GEPFLEGT
Möbliert
TEIL
Baujahr
1900
Unterkellert
JA
Alter
ALTBAU
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
109,17
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,05

Immobilienbeschreibung

Diese mit Blick auf klassische Eleganz und Schönheit ausgestattete freundliche 2-Zimmer-Wohnung in einem Jahrhundertwendehaus befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks.

Über den großzügigen Vorraum, in dem sich auch die Einbauküche mit allen nötigen Geräten befindet, gelangen Sie in das Wohnzimmer. Eine große Flügeltüre verbindet das Wohnzimmer mit dem komfortablen Schlafzimmer, welches neben einem Doppelbett noch Platz für einen Schrank bietet. Die klassische Ausstattung samt hohen stuckverzierten Decken macht den typischen Charme einer Wiener Altbauwohnung aus.
Badezimmer (angrenzend an Schlafzimmer) und WC sind getrennt. Die kompakte Küche verfügt über alle nötigen Geräte, einschließlich Geschirrspüler und Waschmaschine. Der strapazierfähige und pflegeleichte Fliesenboden in zeitlosem schwarz-weiß Design komplementiert den warmen Holzton des klassischen Fischgrät-Parkettbodens in den Wohnräumen.


Besonderheiten:

- Zentral gelegen
- Ruhelage
- klassischer Wiener Altbaustil


Lage:

Das Gebäude befindet sich beim Franz-Josefs-Bahnhof. Am Bahnhofsvorplatz halten die Straßenbahnlinien
D (Alfred-Adler-Straße â?? Beethovengang),
1 (Prater Hauptallee â?? Stefan-Fadinger-Platz),
5 (Praterstern â?? Westbahnhof),
33 (Josefstädter Straße â?? Friedrich-Engels-Platz) sowie die
Nightline N38 (Schottentor â?? Grinzing). Über einen fünfminütigen Fußweg erreicht man auch die U4-Station Friedensbrücke.

Im Umkreis eines Kilometers befinden sich Kindergärten, Schulen und Nahversorger. Die Geschäfte im Franz-Josefs-Bahnhof haben nicht nur verlängerte Öffnungszeiten, sondern auch an Sonntagen für Sie geöffnet.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 280.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Heizwärmebedarf: 109,17 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,050

Lage - A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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