IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

ERSTBEZUG n. Sanierung mit 14m2 Hofbalkon - Altbaujuwel in Alsergrund!

Etagenwohnung in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • 3110
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 81,62 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1870
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 580.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
81,62 m²
Kaufpreis
580.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
167,35
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
214,12
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
13,49 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1870
Bad
Dusche
Alter
ALTBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
112,70
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
18.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Zum Verkauf gelangt diese hochwertige Stilwohnung im 3.Liftstock <strong>(barrierefrei) </strong>in einem GENERALSANIERTEN und prachtvollen Gründerzeithaus im Zeichen der Jahrhundertwende in ausgezeichneter Lage Alsergrunds!</p>

<p>Die Wohnung wird liebevoll <strong>modernisiert</strong> und einer umfassenden <strong>Generalsanierung</strong> unterzogen - verfügt über eine Wohnfläche von <strong>81,66m2 + 13,57m2 Balkon</strong> und  die <strong>Raumaufteilung</strong> gliedert sich wie folgt: </p>

<ul>
<li>32,78m2 Wohnküche mit Ausgang den großen Innenhof-Balkon </li>
<li>13,98m2 Zimmer <em>geht Richtung Straße raus</em></li>
<li>  3,24m2 Duschbad und WC</li>
<li>  4,51m2 Gang</li>
<li>13,33m2 Zimmer <em>geht Richtung Straße raus</em></li>
<li>  3,24m2 Duschbad</li>
<li>  4,38m2 Gang</li>
<li>  2,25m2 Gäste-WC</li>
<li>  3,75m2 Vorraum</li>
<li>ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung und ist neuem Aufzug zu erreichen</li>
</ul>

<p><strong>Kaufpreis: EUR 580.000,-</strong></p>

<ul>
<li>BK: ca. 214,10 EUR</li>
</ul>

<p><strong>Ausstattung:</strong></p>

<ul>
<li>flachbündige Türen</li>
<li>Dielenparkett</li>
<li>Schallschutzfenster mit Mehrfachverglasung</li>
<li>Sicherheitstüre</li>
<li>Brandschutzmeldezentrale </li>
</ul>

<p><strong>Öffentliche Verkehrsanbindung </strong></p>

<ul>
<li>U-Bahnlinie U6 „Nussdorfer Straße“</li>
<li>Straßenbahnlinie 1,33, 37, 38, D Buslinie 35A, 37A</li>
</ul>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung!</p>

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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