Boerner Ihr Hausmakler GmbH
Lobkowitzplatz 3/Top 8, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Thilo Börner | Mail: t@boerner.at | Mobil: +436643300156

Endlich den Traum gefunden!

Dachgeschosswohnung in A - 1090 Wien, Wien


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DRUCK

25 Bilder
Referenz
  • 1234/3398
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 159,00 m²
Gesamtfläche
  • 159,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1850
Kaufpreis: 1.380.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
159 m²
Kaufpreis
1.380.000,00
Gesamtfläche
159 m²
Nebenkosten
800,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.0% plus 20.0% USt.
Anzahl Schlafzimmer
3
Zeiteinheit Preis
 MONAT
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Baujahr
1850
Einliegerwohnung
Nein
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Distanzen
 
BUS
0.10 km
KINDERGAERTEN
0.10 km
GRUNDSCHULE
0.10 km
GYMNASIUM
0.10 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.10 km
GASTSTAETTEN
0.10 km
 
 
Zulieferung
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
300,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Jeder hat so seinen Wunschtraum und oft wurde mir schon gesagt, dass eine Dachgeschoßwohnung mit wenig Schrägen und Freifläche und 2 Parkplätzen nahe der Innenstadt so der Traum wären. Hier wird dieser Traum Wirklichkeit ! Diese Wohnung, in einem alten Haus wurde noch vor der Jahrtausendwende ausgebaut. Direkt kann man von der Doppelgarage(Zusatzkosten pro Parkplatz  60.000,-) ins Stiegenhaus und von dort gleich in den Lift einsteigen, was gerade mit dem Einkauf ideal ist. Auf der unteren Ebene befindet sich dann der großzügige Empfangsbereich von dem man in die Küche und die Speis gelangt. Auf der unteren Ebene befindet sich das Wohn-esszimmer sowie ein großzügiges Gästebadezimmer.

Auf der oberen Eben sind dann die drei Schlafzimmer. Durch den hohen Kniestock beginnen die Dachschrägen in einer angenehmen Höhe. Die Einrichtung aller drei Schlafzimmer sind im pompösen russischen Stil gehalten. Hervorstechend ist der Masterbedroom mit Marmorkamin und direktem Zugang zur Dachterrasse. Somit kann man den Wohnbereich sehr schön erweitern. Wenn man nur zwei Schlafzimmer braucht, kann man hier auch ein elegantes Wohnzimmer gestalten. Für  Dachterrassengärtner und Partytieger geht es von der 30m² Terrasse auch noch auf eine weitere 45m², noch höher gelegene Dachterrasse, mit praktischer Staumöglichkeit zum Dachboden.Gestaltungstechnisch warten diese beiden Dachterrassen sicher noch darauf aus Ihrem Dornrößchenschlaf erweckt zu werden. Doch gerade das und die Neugestaltung der Innenräume bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit seinen eigenen Stil in der Wohnung umzusetzen. Das obere Bad bietet auch für kalte Wintertage die Chance sich in der eigenen Sauna wieder zu erwärmen, während man im Sommer sicher mehr die 2 Dachterrassen genießen wird.

Die Lage nahe der Innenstadt und doch eine Spur weg vom Trubel macht den besonderen Reiz dieser Dachgeschoßwohnung aus. Wer Kinder hat, kann diesen mit den Schotten oder dem Lycee Francais fußläufig hervorragende Schulen bieten. Nahversorgung und Gastronomie sind im 9. Bezirk nahe der Innenstadt hervorragend. Für Studenten ist die Medizinische Universität, das Juridicum und die Hauptuniversität ganz nah. Auch die Innenstadt ist sehr gut zu Fuß erreichbar. Somit hat man eigentlich alle Vorteile der Fußläufigkeit des 1. Bezirkes in Kombination mit der Gemütlichkeit des 9. Bezirkes und die Chance eine Doppelgarage erwerben zu können erfüllt genau den  oft geäußerten Traum vieler Suchenden. Nutzen Sie diese Chance! 

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 300,00
 HWB Klasse: D

Lagebeschreibung

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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