DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

*DG-WOHNUNG AUF EINER EBENE mit GROSSARTIGEM FERNBLICK*

Dachgeschosswohnung in A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien


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Referenz
  • 3676201
Standort
  • A - 1090 Wien 9.,Alsergrund
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,82 m²
Nutzfläche
  • 74,18 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 536.452,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,82 m²
Kaufpreis
536.452,00
Nutzfläche
74,18 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
155,57
Betriebskosten MWSt
15,56
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
171,13
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
155,57
MWSt monatliche Kosten
15,56
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
171,13
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
9,36 m²
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2019
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,78
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSIT?T MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettb?den von
*Weitzer Fenster mit 3fach W?rme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennw?nden und elektrischem Handtuchheizk?rper
*Deckenspots im Vorzimmer

Die wundersch?ne 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und besticht mit einem modernen Grundriss und einem fantastischen Ausblick. Direkt neben dem Eingang befinden sich das separate WC sowie ein Garderobenraum mit Waschmaschinenanschluss. ?ber diesen gelangt man in das moderne Badezimmer mit Walk-In Dusche. Gegen?ber des Eingangs, am Ende des Vorzimmers, betritt man das lichtdurchflutete gro?z?gige Wohnzimmer. Das Schlafzimmer erreicht man ?ber das Wohnzimmer. Die separate K?che befindet sich hinter dem Wohnzimmer. Von dieser gelangt man auch auf die herrliche Sonnenterrasse in Hofruhelage mit sch?nem Baumbestand.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
â?¢ Vorraum
â?¢ WC
â?¢ Abstellraum
â?¢ Bad
â?¢ Zimmer ca. 11,5 m2
â?¢ Wohnzimmer ca. 28, 57 m2
â?¢ Terrasse ca. 9,36 m2

Kaufpreis f?r Endnutzer: € 536.452
Kaufpreis f?r Anleger: € 488.171
netto zzgl. 20 % USt

Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Gesch?fte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich ?ber die Stra?e, weitere in der n?heren Umgebung. Zahlreiche ?ffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen f?r ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (W?hringer Stra?e/Volksoper) sowie die Stra?enbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wundersch?nes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgf?ltig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zus?tzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wundersch?nen Gr?nderzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gew?lbekeller wurde ebenfalls vollst?ndig saniert und mit einer hochwertigen Eventk?che ausgestattet. Der wundersch?ne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet f?r alle Bewohner pers?nliche Weinabteile und kann f?r private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein ?berdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verf?gung.

Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m?a, Klasse C (1.OG â??3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m?a, Klasse B (4. OG â?? 1. & 2.DG)

Bei Fragen zum Objekt oder f?r die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel.: 004369911942229




Heizw?rmebedarf: 33,78 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,75

Lagebeschreibung

NÃ?HE AKH, UNIVERSITÃ?T, VOLKSOPER

Lage - A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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