DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Martin Knor | Mail: knor@immovos.at | Mobil: +43 699 / 170 43 589

*DG-WOHNUNG AUF EINER EBENE mit GROSSARTIGEM FERNBLICK*

Dachgeschosswohnung in A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 3677801
Standort
  • A - 1090 Wien 9.,Alsergrund
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 99,00 m²
Nutzfläche
  • 117,84 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 844.700,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -24%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
99 m²
Kaufpreis
844.700,00
Nutzfläche
117,84 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
237,38
Betriebskosten MWSt
23,74
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
261,12
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
237,38
MWSt monatliche Kosten
23,74
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
261,12
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
11,50 m²
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Anzahl Terrassen
2
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Offen
Baujahr
2019
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,78
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSIT?T MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettb?den von
*Weitzer Fenster mit 3fach W?rme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennw?nden und elektrischem Handtuchheizk?rper
*Deckenspots im Vorzimmer

Top 21
4-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG auf EINER EBENE mit 2 TERRASSEN
Die wundersch?ne Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und besticht mit einem modernen Grundriss, herrlichen Terrassen und einem fantastischen Ausblick.
?ber ein gro?es Vorzimmer erreicht man alle R?ume der Wohnung zentral.
Direkt neben dem Eingang befindet sich das separate WC.
Vom Vorzimmer aus erreicht man eines der drei Schlafzimmer sowie das herrliche lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Von dieser hat man einen fantastischen Blick zum Alten AKH und ?ber den 18. Bezirk.
Auf der anderen Seite des Vorzimmers gelangt man in einen Flur, der zu den weiteren Schlafzimmern f?hrt. Das kleinere der beiden Schlafzimmer eignet sich auch ideal als Schrankraum oder Arbeitszimmer.
Am Ende des Flurs befindet sich das moderne, helle Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne, zwei getrennten Waschtischen. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich die zweite Terrasse, von der man einen herrlichen Blick Richtung Donau-City hat.
Der Wohnung ist ein zus?tzliches Kellerabteil sowie ein privates Weinabteil im Eventkeller zugeordnet.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
â?¢ Zentrales Vorraum
â?¢ WC
â?¢ Gang
â?¢ Zimmer
â?¢ Bad
â?¢ Zimmer
â?¢ Zimmer
â?¢ Wohnk?che
â?¢ Sonnenterrasse 1, ca. 11,5 m2
â?¢ Sonnenterrasse 2, ca. 7, 5 m2

Kaufpreis f?r Endnutzer: € 844.700,-
Kaufpreis f?r Anleger: € 768.677,- netto zzgl. 20 % USt


Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Gesch?fte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich ?ber die Stra?e, weitere in der n?heren Umgebung. Zahlreiche ?ffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen f?r ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (W?hringer Stra?e/Volksoper) sowie die Stra?enbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wundersch?nes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgf?ltig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zus?tzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wundersch?nen Gr?nderzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gew?lbekeller wurde ebenfalls vollst?ndig saniert und mit einer hochwertigen Eventk?che ausgestattet. Der wundersch?ne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet f?r alle Bewohner pers?nliche Weinabteile und kann f?r private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein ?berdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verf?gung.


Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m?a, Klasse C (1.OG â??3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m?a, Klasse B (4. OG â?? 1. & 2.DG)

Die leerstehende Wohnung wird durch Rendering (Fotobearbeitung) m?bliert dargestellt.
Bei Fragen zum Objekt oder f?r die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Martin Knor
e-mail: knor@immovos.at
Tel 004369917043589



Heizw?rmebedarf: 33,78 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,75

Lagebeschreibung

NÃ?HE AKH, UNIVERSITÃ?T, VOLKSOPER

Lage - A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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