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Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


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DG Maisonette mit großer südseitiger Terrasse in toller Lage

Penthouse in A - 1090 Wien, Alsergrund, Wien


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Referenz
  • 35621
Standort
  • A - 1090 Wien, Alsergrund
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 107,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1995
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 720.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
107 m²
Kaufpreis
720.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
282,56
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
2 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
19 m²
Baujahr
ca. 1995
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
151,00

Immobilienbeschreibung

Kaufen und Einziehen

Zum Verkauf gelangt eine in Toplage gelegene, überzeugend geschnittene DG Maisonetten Wohnung mit ca.107m² Wohnfläche (112m² inkl. Stiegenhaus) und ca.20m² Terrasse.
Ein besonderer Reiz liegt im behutsamen DG Ausbau des Biedermeierhauses.
Auf der ersten Dachgeschoßebene (4. Liftstock) befinden sich ein zentral begehbares großzügiges Schlafzimmer, nebst Abstellraum und Badezimmer.
Ein zeitlos elegantes Badezimmer mit Whirlpool, Waschbecken und WC (Waschmaschinenanschluss, Platz für Wäschetrockner vorhanden) bietet Entspannung.
Über eine komfortable Innentreppe gelangt man auf die zweite Ebene DG1.
Auf dieser Wohnebene befindet sich ein ca. 37m² großer Wohnbereich. Wohnen, Kochen und Essen werden hier geschickt vereint.
Ein Tageslichtbad samt Dampfdusche und massgefertigten Einbaumöbeln, ein freundliches Schlafzimmer samt begehbarem Schrankraum, sowie eine getrennte Toilette vervollständigen das Raumangebot auf DG1.
Auf DG 2 findet sich eine südseitige, innenhofliegende und windgeschützte knapp 20m² große Terrasse, die einer offenen Galerie vorgelagert ist.

Ein Einlagerungsraum in der Größe von ca.2m² vervollständigt das Angebot.

KAUFEN, EINZIEHEN UND GENIESSEN

Ausstattung:
Buchenholz- Parkettboden (frisch versiegelt), Whirlpool, Dampfdusche, hochwertige massgefertigte Einbaumöbel, schiefergraues und sandstein farbiges Feinsteinzeug, DAN Küche, Granderwasser Schwedenofen, Sicherheitstüre mit Balken, Wasseranschluss auf der Terrasse, Markise, Klimaanlage,Videosprechanlage....

Die Wohnung befindet sich in einer Toplage, in der Nähe vom Servitenviertel, US Botschaft, Liechtensteinpark.
Beste Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung, U4 Friedensbrücke, U6 Währinger Straße, 40A, 5, Schnellbahnen Franz-Josefs-Bahnhof, umfangreiches Angebot an Nahversorgern.

Die Vertragsabwicklung erfolgt verpflichtend in der Rechtsanwaltskanzlei von
Herrn RA Dr. Wolfgang KROPF, MBL, Franz Josefs Kai 27/DG 1010 Wien
Tel.: ++ 43 1 /533 50 02 Fax.: ++ 43 1/ 532 59 95 - 53 E-Mail: office@ra-kropf.at

Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein.
Besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMO-CONTRACT.com.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Frau DI Birgit Amberger, Tel. 050/450-592.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:151.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 1090 Wien, Alsergrund, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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