EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Julie KLEPP | Mail: j.klepp@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-404

Cooles CITY FEELING nahe der Volksoper

Wohnung in Fuchsthallergasse, A - 1090 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 39467
Standort
  • Fuchsthallergasse
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,61 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 620.893,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -24%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88,61 m²
Kaufpreis
620.893,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
212,66
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
348,27
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,24
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
29.01.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Nur wenige Minuten von zentralen Knotenpunkten in Wien entfernt, befindet sich ein wunderschön mit viel Liebe saniertes Gründerzeithaus mit Charme. Dieser Altbau wurde liebevoll und aufwändig revitalisiert und im Zuge dessen ein zweigeschossiges Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick ausgebaut.  Alte, schöne Elemente wurden erhalten, um Wohnen mit Flair zu ermöglichen. Ein beeindruckender Gewölbekeller wurde restauriert und mit eigenen Weinabteilen pro Top versehen. Private Feiern oder Weinverkostungen lassen sich hier wunderbar genießen.

Insgesamt befinden sich 16 sanierte Wohnungen mit Größen von 38 bis 99 m² in diesem Haus.

 

Die Ausstattung

 

Altbausanierung mit Dachgeschoßausbau (6 Geschoße) Derzeit 16 Wohnungen Wohnungsgrößen von 38 m² bis 99 m² 1 bis 4 Zimmerwohnungen Wunderschöne ausgebauter Weinkeller mit Weinfächern Überdachte Ladestation für E-Bikes im Innenhof Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenabstellplatz im 1. UG Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung Fußbodenheizung im 4.OG und 1. und 2. DG Klimaanlage im 1. und 2. DG Weitzer Parkett Energieklasse 1.OG bis 3.OG: C , HWB  94,6  kWh/m²a, fGEE 1,92 Energieklasse DG-Ausbau: B, HWB 34,18 kWh/m², fGEE 0,751

Die angegebenen Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Direkt gegenüber der Volksoper, am Beginn der Währinger Straße und unweit vom AKH wurde in den letzten Monaten ein wunderschöner Altbau saniert sowie mit neuen Dachgeschoßen versehen. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bestechen durch Ihre Aussicht und im Regelgeschoß wird man durch helle Räume als auch einer beachtlichen Deckenhöhen verwöhnt.

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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