EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita ECKHARDT | Mail: a.eckhardt@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-412

Althan Viertel: lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnungen mit Klimaanlage

Dachgeschosswohnung in Spittelauer Lände, A - 1090 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 29200
Standort
  • Spittelauer Lände
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,75 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 433.860,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73,75 m²
Kaufpreis
433.860,00
Anzahl Zimmer
2
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
2017
Anzahl separate WC
1
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
6,20 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
17.12.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dem Gebäudekomplex Spittelauer Lände 15-21 wird ein neues Stockwerk hinzugefügt. Im Zuge dieses attraktiven Dachausbau im 9. Bezirk entstehen 25 wunderschöne, neue Wohnungen mit ca. 66 bis 146m² Wohnfläche.  Luft  und  Sonne  können mitten  in der  Stadt  genossen werden, da jede Wohnung über eine Loggia bzw. eine großzügige Terrasse verfügt. Im 1. und 2. Dachgeschoß sind Klimaanlagen vorhanden. Die Fußbodenheizung (Fernwärme mit E-Boiler) sorgt für wohlige Wärme in den Wohnungen.

Dieses elegante Projekt wird durch eine sensationelle Infrastruktur ausgezeichnet. Über die Friedensbrücke gelangt man direkt in den nah gelegenen Augarten. Vor der Haustüre erstreckt sich der Donaukanal, der für Sport oder Flanieren ebenso geeignet ist wie für abendliches Ausgehen. Verschiedenste Restaurants, Supermärkte (Billa, Gourmet Spar) und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Volkschulen und auch Gymnasien sind in ca. 10 Minuten erreichbar.

3D-Rundgang der Wohnung Alexander-Nehr-Gasse 1+3 Stiege A Top 19: https://bit.ly/2GdsYqW  

Bei den Fotos handelt es sich um die Musterwohnung in der Alexander-Nehr-Gasse 1+3 Stiege A Top 19.

Verkehrsanbindung:

In nur 4 Minuten zu Fuß erreicht man die U-Bahn Linie U4 Station Friedensbrücke durch die man in 10 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Schottentor) gelangt. Straßenbahnanbindungen durch Linien 5, 33 sind auch vorhanden. Auch der Franz-Josef-Bahnhof (D, 1, 33, 5, S40) ist in unmittelbarer Nähe.

Die voraussichtlichen Betriebskosten werden auf ca. € 2,00 netto /m² und die Rücklage auf ca. € 0,50 /NW geschätzt. 

Fertigstellung:

Alexander-Nehr-G. 1-3 Stiege A+B

Bereits fertig gestellt

Spittelauer Lände Stiege 1-3

Ende August 2018

Spittelauer Lände Stiege 4-6

Oktober 2018

Spittelauer Lände Stiege 7-8

Dezember 2018

Spittelauer Lände Stiege 9-11

Februar 2019

Gesamtfertigstellung inkl. Außenanlagen

April 2019

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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