Birnleitner Immobilien GmbH
Castellezgasse 36-38/5, 1020 Wien, Österreich


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3702 - Großzügige Dachterrassenwohnung mit fantastischem Blick

Wohnung in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • 3702
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 248,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1887
Kaufpreis: 2.290.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
248 m²
Kaufpreis
2.290.000,00
Anzahl Zimmer
6
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% d. KP = € 68.700,00 + 20% MwSt.
Anzahl Terrassen
2
Garage
1
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1887
Befeuerung
Fernwärme
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
183,27
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
18.04.2028

Immobilienbeschreibung

Es gibt sie. Diese Wohnjuwele, Schmuckstücke hoch oben in einem gepflegten Altbau. Eines davon befindet sich nahe des Palais Liechtenstein, in bester Lage des 9. Bezirks.
Nahezu 220 m² ausgedehnte Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, gesamt 185 m² Terrassenfläche schaffen Gartenfeeling in luftiger Höhe.
Die U-förmig angelegte Wohnung betritt man durch einen großen Vorraum, zu dessen Linken sich eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum befinden.
Man durchquert ihn und betritt eines der vielen Highlights dieser Wohnung, einen imposanten Wohn- und Küchenbereich, das Herzstück, in dem das gemeinsame Leben pocht. Eine große Glasschiebetüre gibt den Weg auf die Terrasse frei, die in der wärmeren Jahreszeit zum Outdoor-Wohnzimmer wird. Und man genießt ihn, den Blick auf das Grün des Liechtensteinparks.
Rechts vom Wohnbereich befinden sich ein Bad sowie zwei ruhige Schlafzimmer.
Vom Eingangsbereich rechts gelegen befinden sich 3 weitere, ausgedehnte Zimmer mit vorgelagerter Terrasse. Nicht nur in der warmen Jahreszeit, auch im Winter wird die Terrasse genutzt, denn sie beherbergt die gut ausgestattete Sauna.
Ein Garagenplatz sowie ein klimatisierter Weinlagerraum gehören ebenfalls zu der Wohnung dazu.
Trotz der grünen und ruhigen Lage ist diese Wohnung verkehrstechnisch bestens angeschlossen, die Infrastruktur der näheren Umgebung lässt nichts zu wünschen übrig.

Schulen/Kindergärten: Volksschule (400m), Mittelschule (120m), Gymnasium (350m), Kindergarten (120m)
Öffentliche Anbindungen: 5, 33, D, Franz-Josefs-Bahnhof (210m)

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Lagebeschreibung

sonnig, ruhig, grün

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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