DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

*3-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG auf EINER EBENE*

Dachgeschosswohnung in A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 3676101
Standort
  • A - 1090 Wien 9.,Alsergrund
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,61 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 668.654,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88,61 m²
Kaufpreis
668.654,00
Anzahl Zimmer
3
Betriebkosten (exkl MWSt)
212,66
Betriebskosten MWSt
21,27
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
233,93
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
212,66
MWSt monatliche Kosten
21,27
Kellerfläche
3 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
233,93
Küche
Offen
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Gas
Baujahr
2018
Klimatisiert
Ja
Alter
NEUBAU
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,78
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSIT?T MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettb?den von
*Weitzer Fenster mit 3fach W?rme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennw?nden und elektrischem Handtuchheizk?rper
*Deckenspots im Vorzimmer

Top 18
Die wundersch?ne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und besticht mit einem modernen Grundriss und einem fantastischen Ausblick. ?ber das ger?umige Vorzimmer gelangt man in das WC und das Badezimmer mit Walk-In Dusche und zwei getrennten Waschbecken. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich der Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Vom Flur aus gelangt man ebenfalls in die zwei Schlafzimmer. Am Ende des Flurs erreicht man das gro?e lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem fantastischem Ausblick. Die K?che wurde in das Wohnzimmer integriert.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
â?¢ Zentraler Vorraum
â?¢ WC
â?¢ Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
â?¢ Abstellraum
â?¢ Zimmer ca. 13,7 m2
â?¢ Zimmer ca. 14,3 m2
â?¢ Wohnzimmer mit K?che ca. 38 m2

Kaufpreis f?r Endnutzer: € 668.654
Kaufpreis f?r Anleger: € 608.475 netto zzgl. 20 % USt

Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Gesch?fte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich ?ber die Stra?e, weitere in der n?heren Umgebung. Zahlreiche ?ffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen f?r ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (W?hringer Stra?e/Volksoper) sowie die Stra?enbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wundersch?nes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgf?ltig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zus?tzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wundersch?nen Gr?nderzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gew?lbekeller wurde ebenfalls vollst?ndig saniert und mit einer hochwertigen Eventk?che ausgestattet. Der wundersch?ne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet f?r alle Bewohner pers?nliche Weinabteile und kann f?r private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein ?berdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verf?gung.

Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m?a, Klasse C (1.OG â??3,OG) fGEE 1,92
HWB: 35,24 kWh/m?a, Klasse B, fGEE 0,749 (4. OG â?? 1. & 2. DG)

Bei Fragen zum Objekt oder f?r die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
FDaniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel.: 004369911942229



Heizw?rmebedarf: 33,78 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,749

Lagebeschreibung

NÃ?HE AKH, UNIVERSITÃ?T, VOLKSOPER

Lage - A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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