DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

*3-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG auf EINER EBENE mit BALKON IN HOFLAGE*

Dachgeschosswohnung in A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien


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Referenz
  • 3581604
Standort
  • A - 1090 Wien 9.,Alsergrund
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 79,00 m²
Nutzfläche
  • 87,67 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 628.376,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
79 m²
Kaufpreis
628.376,00
Nutzfläche
87,67 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
189,55
Betriebskosten MWSt
18,96
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
208,51
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
189,55
MWSt monatliche Kosten
18,96
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
208,51
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8,70 m²
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2018
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,78
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSIT?T MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettb?den von
*Weitzer Fenster mit 3fach W?rme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennw?nden und elektrischem Handtuchheizk?rper
*Deckenspots im Vorzimmer

Top 19
Die wundersch?ne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und besticht mit einem modernen Grundriss und einem fantastischen Ausblick.
Alle R?ume lassen sind zentral ?ber das Vorzimmer sowie den Flur begehbar.
?ber das ger?umige Vorzimmer gelangt man in das WC und das Badezimmer mit Walk-In Dusche und zwei getrennten Waschbecken.
Direkt neben dem WC befindet sich ein ger?umiger Abstellraum.
Den sonnigen Balkon erreicht man ebenfalls ?ber das Vorzimmer. Gegen?ber dem Eingang befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer. Am Ende des Flurs gelangt man in das zweite gro?e Schlafzimmer sowie die lichtdurchflutete Wohnk?che.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
â?¢ Zentraler Vorraum
â?¢ WC
â?¢ Abstellraum
â?¢ Zimmer ca. 12 m2
â?¢ Bad
â?¢ Zimmer ca. 19 m2
â?¢ Wohnk?che ca. 27 m2

Kaufpreis f?r Endnutzer: € 628.376
Kaufpreis f?r Anleger: € 57.822,- netto zzgl. 20 % USt

Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Gesch?fte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich ?ber die Stra?e, weitere in der n?heren Umgebung. Zahlreiche ?ffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen f?r ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (W?hringer Stra?e/Volksoper) sowie die Stra?enbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wundersch?nes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgf?ltig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zus?tzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wundersch?nen Gr?nderzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gew?lbekeller wurde ebenfalls vollst?ndig saniert und mit einer hochwertigen Eventk?che ausgestattet. Der wundersch?ne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet f?r alle Bewohner pers?nliche Weinabteile und kann f?r private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein ?berdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verf?gung.

Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m?a, Klasse C (1.OG â??3,OG) fGEE 1,92
HWB: 35,24 kWh/m?a, Klasse B, fGEE 0,749 (4. OG â?? 1. & 2. DG)

Bei Fragen zum Objekt oder f?r die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229



Heizw?rmebedarf: 33,78 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,749

Lagebeschreibung

NÃ?HE AKH, UNIVERSITÃ?T, VOLKSOPER

Lage - A - 1090 Wien 9.,Alsergrund, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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