EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Bolataschwili | Mail: d.bolataschwili@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-414

2-Zimmer Altbauwohnung mit perfekter Anbindung!

Wohnung in Fuchsthallergasse, A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • 39424
Standort
  • Fuchsthallergasse
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,23 m²
Zimmer
  • 1
Kaufpreis: 375.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -24%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,23 m²
Kaufpreis
375.000,00
Anzahl Zimmer
1
Nebenkosten
154,15
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
252,44
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
91,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
13.10.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Nur wenige Minuten von zentralen Knotenpunkten in Wien entfernt, befindet sich ein wunderschön mit viel Liebe saniertes Gründerzeithaus mit Charme. Dieser Altbau wurde liebevoll und aufwändig revitalisiert und im Zuge dessen ein zweigeschossiges Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick ausgebaut.  Alte, schöne Elemente wurden erhalten, um Wohnen mit Flair zu ermöglichen. Ein beeindruckender Gewölbekeller wurde restauriert und mit eigenen Weinabteilen pro Top versehen. Private Feiern oder Weinverkostungen lassen sich hier wunderbar genießen.

Insgesamt befinden sich 16 sanierte Wohnungen mit Größen von 38 bis 99 m² in diesem Haus.

 

 

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Die Ausstattung

 

Altbausanierung mit Dachgeschoßausbau (6 Geschoße) Derzeit 16 Wohnungen Wohnungsgrößen von 38 m² bis 99 m² 1 bis 4 Zimmerwohnungen Wunderschöne ausgebauter Weinkeller mit Weinfächern Überdachte Ladestation für E-Bikes im Innenhof Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenabstellplatz im 1. UG Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung Fußbodenheizung im 4.OG und 1. und 2. DG Klimaanlage im 1. und 2. DG Weitzer Parkett Energieklasse 1.OG bis 3.OG: C , HWB  94,6  kWh/m²a, fGEE 1,92 Energieklasse DG-Ausbau: B, HWB 34,18 kWh/m², fGEE 0,751

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus „Altes AKH“, das Kulturzentrum WUK, das Gartenpalais Liechtenstein sowie die Nußdorferstraße als auch die Währingerstraße mit Ihren unzähligen Geschäften. Sowohl für das kulinarische Wohl als auch für die medizinische Versorgung ist in direkter Nähe gesorgt. Seitens der öffentlichen Anbindung ist man perfekt sowohl mit U-Bahn, Straßenbahn aber auch verschiedenen Buslinien versorgt.

- U-Bahn: U6
- Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42
- Autobus: 40A

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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