DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

1090 WIEN-NÄHE VEREINSSTIEGE-EMPFEHLENSWERTE-LUXUS-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROßZÜGIGER TERRASSENFLÄCHE

Terrassenwohnung in A - 1090 Wien, Alsergrund, Wien


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15 Bilder
Referenz
  • 26761
Standort
  • A - 1090 Wien, Alsergrund
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 96,00 m²
Nutzfläche
  • 96,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Kaufpreis: 590.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
96 m²
Kaufpreis
590.000,00
Nutzfläche
96 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
191,00
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
59 m²
Baujahr
2013
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Küche
Offen
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,90
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Endenergiebedarf
fGEE=1.9 (Klasse: D) HWB=78
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Vereinsstiege gelangt eine hochwertige ausgestattete Dachgeschosswohnung mit wenigen Dachschrägen u. großzügigen Fensterfronten in einem repräsentativen Gründerzeithaus zum Verkauf.

Erfüllen Sie sich den exklusiven Wohntraum mit Weitblick über den Dächern Wiens!

Genießen Sie den luxuriösen Wohnbereich inklusive Dachterrasse direkt an der Vereinsstiege.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 97,04 m² u. gliedert sich wie folgt:(laut Rohbaumaße)

Vorraum ca. 8,31 m²

1.Badezimmer ca. 8,77 m²

2.Badezimmer ca.4,07 m²

Separater Toilettenraum ca. 1,22 m²

Abstellraum ca. 2,00 m²

Abstellraum ca. 0,72 m²

Wohnküche ca. 41,02 m²

Schlafzimmer ca. 15,02 m²

Arbeitszimmer ca. 15,91 m²

Zur Wohnung gehört eine Dachterrasse mit ca. 59 m², die über eine freistehende Treppe von der Wohnküche aus betreten werden kann.

!!Exklusive und sehr gehobene Ausstattung!!

Die Räumlichkeiten wurden mit einem hochwertigen dunklen Echtholz-Parkettboden ausgestattet.

Im Vorraum und in den Nassräumen wurde Marmor in Kombination mit Feinsteinzeug verarbeitet.

Das Master-Badezimmer beinhaltet ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine offene Regendusche.(Designerware) Das Gästebadezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Der gesamte Wohnbereich ist mit individuell schaltbaren Klimaanlagen ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. (Gas-Kombitherme)

Toller Fernblick über ganz Wien!

Weitere luxuriöse Dachgeschosswohnungen von ca. 81 m² bis ca.115 m² sind in diesem herrlichen Gründerzeithaus verfügbar.

Fordern Sie ein Exposé an und bei Interesse stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne für Besichtigungen zur Verfügung.

Infrastruktur:

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Sation Spittelau sowie die U6-Sation Nußdorfer Straße sind schnell zu erreichen. Aber auch der Franz Josefs Bahnhof mit weiteren zahlreichen Anbindungen kann mit der Straßenbahnlinie D oder der Linie 33 rasch erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Konditionen:

Der Kaufpreis beträgt 590.000 Euro.

Monatliche Nebenkosten BK ca. 191 Euro.

Reparaturrücklage ca.29 Euro.

Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 220 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese repräsentative u. empfehlenswerte Immobilie präsentieren zu dürfen.

Herr Zeisel

+43 (0) 660 53 79 29 8

zeisel@immovos.at

Zuständige/r BETREUER/IN:
Elmar Zeisel
Am besten direkt erreichbar unter +43 660/ 537 92 98 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: zeisel@immovos.at.

Lagebeschreibung

Wien, städtische Lage

Ausstattung

Verkehrsanbindung: U 6 Nusdorf, 37,38,D
Isolierfenster
Wohnküche
Zentral begehbar
Hoflage
Ruhelage

Sonstige Angaben

Himmelsrichtung: Osten+Westen
Zustand Haus: sehr gut
Zustand Wohnung: sehr gut

Lage - A - 1090 Wien, Alsergrund, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1180 -13%2 km
Wien - 1080 -25%2 km
Wien - 1190 2%2 km
Wien - 1200 -3%2 km
Wien - 1070 -7%3 km
Wien - 1170 3 km
Wien - 1040 -3%3 km
Wien - 1010 -2%3 km
Wien - 1060 -15%4 km
Wien - 1050 -7%4 km
Wien - 1150 -11%5 km
Wien - 1020 -9%5 km
Wien - 1030 -20%5 km
Wien - 1160 1%5 km
Wien - 1210 -3%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen