DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

1090 WIEN-NÄHE-VEREINSSTIEGE-EMPFEHLENSWERTE-LUXUS-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROßZÜGIGER FREIFLÄCHE

Terrassenwohnung in A - 1090 Wien, Alsergrund, Wien


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10 Bilder
Referenz
  • 26759
Standort
  • A - 1090 Wien, Alsergrund
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 80,00 m²
Nutzfläche
  • 80,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Kaufpreis: 520.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80 m²
Kaufpreis
520.000,00
Nutzfläche
80 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
160,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
69 m²
Baujahr
2013
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Küche
Offen
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,90
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Endenergiebedarf
fGEE=1.9 (Klasse: D) HWB=78
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In unmittelbare Nähe zur Vereinstiege erwartet sehnsüchtig eine hochwertige ausgestattete Dachgeschosswohnung mit wenig Dachschrägen u. großzügigen Glasflächen in einem einladenden Gründerzeithaus auf seine neuen Eigentümer.

Erfüllen Sie sich den exklusiven Wohntraum mit Weitblick über den Dächern Wiens!!

Genießen Sie den luxuriösen Wohnbereich inklusive Dachterrasse unmittelbar an der Vereinsstiege.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 80 m² und gliedert sich wie folgt: (laut Rohbaumaße)

Vorraum ca. 7,31 m²

Bad ca. 8,62 m²

Separater Toilettenraum ca. 1,39 m²

Abstellraum ca. 1,04 m²

Wohnküche ca. 32,70 m²

Schlafzimmer ca. 15,26 m²

Arbeitszimmer ca. 13,77 m²

Zur Wohnung gehören zwei Dachterrassen mit jeweils ca.14,93 m² und ca. 54,72 m². Die größere der beiden ist über eine schöne freistehende Treppe von der Wohnküche aus betretbar.

!Exklusive und sehr gehobene Ausstattung!

Die Räumlichkeiten wurden mit einem hochwertigen dunklen Echtholz-Parkettboden ausgestattet.

Im Vorraum und in den Nassräumen wurde Marmor in Kombination mit Feinsteinzeug verarbeitet.

Das Badezimmer beinhaltet ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine offene Regendusche.(Designerware)

Der gesamte Wohnbereich ist mit individuell schaltbaren Klimaanlagen ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. (Gas-Kombitherme)

Weitere luxuriöse Dachgeschosswohnungen von ca. 81 m² bis ca.115 m² sind in diesem herrlichen Gründerzeithaus verfügbar.

Objektnummern: 23303 Top 37 115 m² zuzüglich 14 m² Dachterrasse 690.000.- Maisonette

23304 Top 45 81 m² zuzüglich 66 m² Dachterrasse 520.000.-

23305 Top 46 96 m² zuzüglich 49 m² Dachterrasse 590.000.-

23306 Top 47 102 m² zuzüglich 59 m² Dachterrasse 620.000.- (Bereits Verkauft)

23307 Top 48 102 m² zuzüglich 58 m² Dachterrasse 650.000.- (Bereits Verkauft)

Infrastruktur:

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Sation Spittelau sowie die U6-Sation Nußdorfer Straße sind schnell zu erreichen. Aber auch der Franz Josefs Bahnhof mit weiteren zahlreichen Anbindungen kann mit der Straßenbahnlinie D oder der Linie 33 rasch erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Konditionen:

Der Kaufpreis beträgt 520.000 Euro.

Monatliche Nebenkosten BK ca. 160 Euro.

Reparaturrücklage ca. 24 Euro.

Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 184 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese repräsentative u. empfehlenswerte Immobilie präsentieren zu dürfen.

Herr Zeisel

+43 (0) 660 53 79 29 8

zeisel@immovos.at

Zuständige/r BETREUER/IN:
Elmar Zeisel
Am besten direkt erreichbar unter +43 660/ 537 92 98 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: zeisel@immovos.at.

Lagebeschreibung

Wien, städtische Lage

Ausstattung

Verkehrsanbindung: U4,U6 Nusdorf, 37,38,D
Isolierfenster
Wohnküche
Zentral begehbar
Hoflage
Ruhelage

Sonstige Angaben

Himmelsrichtung: Osten+Westen
Zustand Haus: sehr gut
Zustand Wohnung: sehr gut

Lage - A - 1090 Wien, Alsergrund, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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