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Top Anlegerwohnung++Unbefristeter Mietvertrag

Penthouse in A - 1080 Wien, Wien


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Referenz
  • 35856
Standort
  • A - 1080 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 165,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1887
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.150.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
165 m²
Kaufpreis
1.150.000,00
Anzahl Zimmer
5,50
Nettorendite
1,60
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
9,54 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
50 m²
Baujahr
ca. 1887
Anzahl Balkone/Terrassen
3
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
111,00

Immobilienbeschreibung

Investieren in eine Immobilie (Penthouse)
- mit Wertsteigerung,
- mit garantiertem 1,5 %igem Ertrag p.a.,
- von den COVID 19 Investitionsbegünstigungen profitieren
- und in den Jahren 2021 und 2022 Verlustzuweisungen (bei vollem Mietertrag) erhalten
- und in den Folgejahren ab 2023 40 % der Mieterlöse versteuern.
- Keine Instandhaltungsverpflichtung
- Keine sonstigen jährlichen Belastungen für Betriebskosten, Versicherung usw.
Das Konzept ist von einem Steuerberater geprüft und eine ideale Geldanlage in Zeiten sinkender Zinsen für sichere Veranlagungen.
Das Penthouse befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk, 10 Minuten entfernt von Stephansplatz. Die Josefstadt ist der kleinste Bezirk, gehört zu den inneren Bezirken und verzeichnete in den letzten 10 Jahren fast eine Verdoppelung der Wohnungspreise für Dachgeschosswohnungen.

Diese - zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung - wird langfristig an den bisherigen Eigentümer vermietet, die Mieteinnahmen werden durch Kaution und/oder Bankgarantie abgesichert und garantieren eine 1,5%ige Nettorendite (indexgesichert) zuzüglich Steuervorteil.

Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien - in einer ruhigen Seitengasse zwischen Lerchenfelder Straße und Zeltgasse, im obersten Liftstock (DG), bietet einen Fernblick bis nach Preßburg, Schneeberg und ganz Wien und hat eine erstklassige Raumaufteilung:

Die Wohnung verteilt sich über 2 Stockwerke mit einem großen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Badezimmer (Sauna, Solarium, Dusche, Wanne, 2 offene Kamine), Büroraum, Gästezimmer und 3 Terrassen und verfügt über exklusive Ausstattung.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Andreas Inhof, Tel. 0676/841 420-584 oder 050/450-580.
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Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:111.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 1080 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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