DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Preissl | Mail: preissl@immovos.at | Mobil: +43 676 / 474 59 29

Reserviert: FAMILIENWOHNUNG mit 2 Terrassen + Grünblick auf einer Ebene - Exquisiter 4-Zimmer Erstbezug zentral im 8. !!

Dachgeschosswohnung in A - 1080 Wien 8.,Josefstadt, Wien


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Referenz
  • 3930811
Standort
  • A - 1080 Wien 8.,Josefstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 159,32 m²
Nutzfläche
  • 198,78 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019/2020
Kaufpreis: 1.445.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 8., Josefstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
159,32 m²
Kaufpreis
1.445.000,00
Nutzfläche
198,78 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
372,63
Betriebskosten MWSt
37,26
Gesamtfläche
200,78 m²
Nebenkosten
409,89
Anzahl Zimmer
4
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
258,18
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
630,81
MWSt monatliche Kosten
37,26
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
668,07
Anzahl Wohneinheiten
25
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Fläche Balkon/Terasse
39,46 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
2019/2020
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
113,44

Immobilienbeschreibung

Familien-taugliches Stadt-Domizil in hervorragender Lage mit RIESIGER TERRASSE!

Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt umgesetzten DG-Ausbau STIMMT EINFACH ALLES:
AUSGEZEICHNETE RAUMANORDNUNG MIT TRENNUNG IN PRIVAT- UND BESUCHERBEREICH, Smart Home Funktionen, qualitativ solide Materialien:

Alle R?ume befinden sich auf EINER Ebene, Raumh?he in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben betr?gt sie noch 2 m (hoher Kniestock), der Wohnraum bzw. das hofseitige Schlafzimmer sind ?berhaupt ohne Dachschr?gen.

Reden wir nicht lange um den hei?en Brei herum - die insgesamt fantastische Wohnung wird von zwei Terrassen im Ausma? von ca. 6,9 m2 und ca. 32 m2 Nutzfl?che geadelt. Die B?den sind mit dezenten Travertin-Natursteinplatten im Format 60 x 40 cm, das Gel?nder mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgef?hrt.
Die gr??ere Terrasse mit ca. 32 m2 ist - als Erweiterung des Wohnraums - in den Bauk?rper eingeschnitten, sie bietet an drei Seiten Sicht- und Windschutz. Gleichzeitig ?ffnet sie sich zu den umgebenden Innenh?fen mit gepflegten, begr?nten Hofg?rten, die Sie im dicht verbauten Stadtgebiet des 8. Bezirkes so wohl nicht vermuten w?rden. Ein wunderbarer Ausblick ins Gr?ne, der chillt.

Zwei Optionen f?r die K?chenl?sung: als offene K?che im Wohnraum oder als separate K?che in einem angrenzenden Raum, der multifunktional nicht nur als K?che sondern auch als Arbeits-, Schlaf-, Kinderzimmer verwendet werden kann. Somit stehen entweder drei oder vier Zimmer zur Verf?gung, ein G?ste-WC und 2 B?der, die mit polierten Marmorplatten und dezenten Fliesen ausgestattet sind, die nicht dem ?blichen 0815 Raster entsprechen. Die Sanit?r-Ausstattung (u.a. von Villeroy & Boch) ist hochwertig, und im lichtdurchfluteten gro?z?gigen Wannenbad wurde auf den n?tigen Platz f?r Stauraumm?bel geachtet.

Die drei Schlafzimmer verf?gen ?ber TV/Internet-Anschl?sse, die so geschickt platziert sind, dass Sie den Kabelsalat nicht sehen. Vom hofseitigen Schlafraum mit Duschbad ensuite haben Sie direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit Gr?nblick. Die Parkettb?den sind mit gro?formatigen Eiche-Dielen, passend zu den T?ren im gleichen Design mit b?ndigem Einbau und Magnetschl?ssern ausgef?hrt, die die Verbindung von MODERN UND TRADITION unterstreichen.

Der ger?umige Vorraum ist so konzipiert, dass in einer breiten Nische ein Garderoben-Verbau geschaffen werden kann, der selbst f?r eine Familie mit viel Platzbedarf ausreichend Platz bietet. Sie kommen hier bei Bedarf auch zu f?nft, sechst ohne Platzmangel bequem an.

Sonstige Features: Sicherheits-Eingangst?r, Gegensprechanlage mit h?rerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, Remote-Steuerung f?r die Au?enjalousien der DFF, uvm. Gerne ?bermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details. Das h?bsche Althaus mit Biedermeier-Charme ?berrascht mit entz?ckenden Details.

Zahlreiche kleine L?den in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus.
Ihre Eink?ufe k?nnen Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen, zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken und Spit?ler (AKH, St. Anna-Kinderklinik, Wiener Privatklinik, St.Josef, etc.) und alle Gesch?fte des t?glichen Bedarfes sind an der n?chsten Gesch?ftsstra?e in ca. 3-5 min. erreichbar, ebenso die Haltestellen ?ffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis zum Knoten U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis zur U-6 Alser Stra?e.

Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen pr?chtigen Altbauten. In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127,-- pro Monat m?glich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtsh?he 2 m.

Der angesichts des Lage und der Qualit?t g?nstige Kaufpreis ist EUR 1.445.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Ihr Sofortkontakt: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29

Heizw?rmebedarf: 113,44 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9

Lagebeschreibung

nahe Florianigasse

Lage - A - 1080 Wien 8.,Josefstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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