- 3930811
- A - 1080 Wien 8.,Josefstadt
- Kauf
- Wohnung
- 159,32 m²
- 198,78 m²
- 4
- 2019/2020
Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 8., Josefstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Immobilienbeschreibung
Familien-taugliches Stadt-Domizil in hervorragender Lage mit RIESIGER TERRASSE!
Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt umgesetzten DG-Ausbau STIMMT EINFACH ALLES:
AUSGEZEICHNETE RAUMANORDNUNG MIT TRENNUNG IN PRIVAT- UND BESUCHERBEREICH, Smart Home Funktionen, qualitativ solide Materialien:
Alle R?ume befinden sich auf EINER Ebene, Raumh?he in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben betr?gt sie noch 2 m (hoher Kniestock), der Wohnraum bzw. das hofseitige Schlafzimmer sind ?berhaupt ohne Dachschr?gen.
Reden wir nicht lange um den hei?en Brei herum - die insgesamt fantastische Wohnung wird von zwei Terrassen im Ausma? von ca. 6,9 m2 und ca. 32 m2 Nutzfl?che geadelt. Die B?den sind mit dezenten Travertin-Natursteinplatten im Format 60 x 40 cm, das Gel?nder mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgef?hrt.
Die gr??ere Terrasse mit ca. 32 m2 ist - als Erweiterung des Wohnraums - in den Bauk?rper eingeschnitten, sie bietet an drei Seiten Sicht- und Windschutz. Gleichzeitig ?ffnet sie sich zu den umgebenden Innenh?fen mit gepflegten, begr?nten Hofg?rten, die Sie im dicht verbauten Stadtgebiet des 8. Bezirkes so wohl nicht vermuten w?rden. Ein wunderbarer Ausblick ins Gr?ne, der chillt.
Zwei Optionen f?r die K?chenl?sung: als offene K?che im Wohnraum oder als separate K?che in einem angrenzenden Raum, der multifunktional nicht nur als K?che sondern auch als Arbeits-, Schlaf-, Kinderzimmer verwendet werden kann. Somit stehen entweder drei oder vier Zimmer zur Verf?gung, ein G?ste-WC und 2 B?der, die mit polierten Marmorplatten und dezenten Fliesen ausgestattet sind, die nicht dem ?blichen 0815 Raster entsprechen. Die Sanit?r-Ausstattung (u.a. von Villeroy & Boch) ist hochwertig, und im lichtdurchfluteten gro?z?gigen Wannenbad wurde auf den n?tigen Platz f?r Stauraumm?bel geachtet.
Die drei Schlafzimmer verf?gen ?ber TV/Internet-Anschl?sse, die so geschickt platziert sind, dass Sie den Kabelsalat nicht sehen. Vom hofseitigen Schlafraum mit Duschbad ensuite haben Sie direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit Gr?nblick. Die Parkettb?den sind mit gro?formatigen Eiche-Dielen, passend zu den T?ren im gleichen Design mit b?ndigem Einbau und Magnetschl?ssern ausgef?hrt, die die Verbindung von MODERN UND TRADITION unterstreichen.
Der ger?umige Vorraum ist so konzipiert, dass in einer breiten Nische ein Garderoben-Verbau geschaffen werden kann, der selbst f?r eine Familie mit viel Platzbedarf ausreichend Platz bietet. Sie kommen hier bei Bedarf auch zu f?nft, sechst ohne Platzmangel bequem an.
Sonstige Features: Sicherheits-Eingangst?r, Gegensprechanlage mit h?rerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, Remote-Steuerung f?r die Au?enjalousien der DFF, uvm. Gerne ?bermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details. Das h?bsche Althaus mit Biedermeier-Charme ?berrascht mit entz?ckenden Details.
Zahlreiche kleine L?den in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus.
Ihre Eink?ufe k?nnen Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen, zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken und Spit?ler (AKH, St. Anna-Kinderklinik, Wiener Privatklinik, St.Josef, etc.) und alle Gesch?fte des t?glichen Bedarfes sind an der n?chsten Gesch?ftsstra?e in ca. 3-5 min. erreichbar, ebenso die Haltestellen ?ffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis zum Knoten U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis zur U-6 Alser Stra?e.
Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen pr?chtigen Altbauten. In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127,-- pro Monat m?glich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtsh?he 2 m.
Der angesichts des Lage und der Qualit?t g?nstige Kaufpreis ist EUR 1.445.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Ihr Sofortkontakt: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29
Heizw?rmebedarf: 113,44 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9
Lagebeschreibung
nahe Florianigasse
Lage - A - 1080 Wien 8.,Josefstadt, Wien


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