DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Preissl | Mail: preissl@immovos.at | Mobil: +43 676 / 474 59 29

Mitten im 8.?? Grosse Terrasse??? Geht das???? JA!!! Gediegener Dachausbau in Biedermeierhaus!

Dachgeschosswohnung in A - 1080 Wien 8.,Josefstadt, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 3656601
Standort
  • A - 1080 Wien 8.,Josefstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 106,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019/2020
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 930.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 8., Josefstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
106 m²
Kaufpreis
930.000,00
Anzahl Zimmer
3
Betriebkosten (exkl MWSt)
243,87
Betriebskosten MWSt
24,39
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
268,26
Anzahl separate WC
2
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
174,59
Anzahl Wohneinheiten
25
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
418,46
MWSt monatliche Kosten
24,39
Kellerfläche
2 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
442,85
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Küche
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
Baujahr
2019/2020
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
113,44

Immobilienbeschreibung

Zeitgem??er Komfort im Dachgescho? eines entz?ckenden Lift-Altbaus mit sonniger Terrasse:

Wenn Sie schon l?nger auf der Suche nach einem Stadt-Domizil sind, dass neben einer exzellenten Lage im Altbau auch hohe Erwartungen an die Ausstattung erf?llt, sollten Sie sich diesen k?rzlich fertig gestellten Wohntraum nicht entgehen lassen.

Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt begleiteten DG-Ausbau stimmt wirklich alles:
Auf die sinnvolle Auswahl von Smart Home Funktionen, ausgezeichnete Raumanordnung und qualitativ solide Materialien wurde Wert gelegt und von einem Fachmann mit Jahrzehnten an Erfahrung ausgew?hlt.

Alle R?ume befinden sich auf einer Ebene, Raumh?he in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben betr?gt sie noch 2 m. Durch den hohen Kniestock st?rt die Dachneigung in den Zimmern mit leichten Schr?gen ?berhaupt nicht. Wohnraum bzw. hofseitige R?ume ohne Dachschr?gen.

Die Terrasse mit ca. 30 m2 l?sst Sie die Sonne so richtig genie?en, eine bereits fix und fertige Beschattung sorgt im Sommer f?r die n?tige K?hle. Der Boden ist mit dezenten sch?nen Travertin-Natursteinplatten ausgelegt. Gel?nder mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgef?hrt. Sie betreten diese gro?artige Freifl?chen durch leicht zur Seite gleitende Schiebet?ren, Aluminium-Rahmen au?en mit hellem dezentem Holz innen (Sch?co).

Parkettb?den mit gro?formatigen Eiche-Dielen, T?ren mit glattem T?rblatt in matt-wei?em Design mit b?ndigem Einbau und Magnetschl?ssern.

Die offene K?che an der rechten Flanke des Wohnraums ist mit allen n?tigen Anschl?ssen versehen.

3 Zimmer stehen insgesamt zur Verf?gung, davon 2 Schlafr?ume mit durchdachten Badezimmer in der Mitte und sep. WC direkt daneben. Ein G?ste-WC und der Wirtschaftsraum direkt neben dem Eingang mit Waschmaschinen-Anschluss sorgen f?r Stauraum. Weiters bietet eines der Schlafzimmer auch einen anschlie?enden Schrankraum, in dem Sie Kleidung etc. bestens unterbringen k?nnen. Anschl?sse f?r TV/Internet in den Schlafr?umen perfekt positioniert, Sie m?ssen den Kabelsalat nicht sehen ...

Hochwertige Sanit?r-Gegenst?nde wurden in den Sanit?rbereichen verwendet und auf den n?tigen Stauraum wurde geachtet, Sie k?nnen dort sogar 2 Stauraum-M?bel unterbringen.

Der Vorraum ist so konzipiert, dass in einer Nische ein ?blicher Garderoben-Verbau geschaffen werden kann.

Die gro?z?gige Terrasse mit ca. 29,89 m2 vor dem Wohnraum ist so in den Bauk?rper eingeschnitten, dass sie an 3 Seiten Sicht- und Windschutz bietet. Gleichzeitig ?ffnet sie sich zu den umgebenden Innenh?fen mit pittoresken gepflegten Hofg?rten, die Sie im 8. Bezirk nicht vermuten w?rden. Der im dicht verbauten Stadtgebiet seltene Ausblick ins Gr?ne wird Sie begeistern!

Sicherheits-Eingangst?r, Gegensprechanlage mit h?rerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, steuerbare Au?enjalousien, etc.
Gerne ?bermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details.

Das h?bsche Althaus mit Biedermeier-Charme ?berrascht mit entz?ckenden Details, der vorhandene Lift und die Fassaden werden noch renoviert, zu diesem Zweck wird derzeit ein erh?hter R?cklagenbeitrag eingehoben.

Zahlreiche kleine L?den in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus, eine Garage befindet sich um die Ecke in einer Seitenstra?e.
Ihre Eink?ufe k?nnen Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen. Zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken oder AKH und St. Anna-Kinderklinik k?nnen Sie mit einem zumutbaren Spaziergang erreichen.

Alle Gesch?fte des t?glichen Bedarfes sind an der n?chsten Gesch?fts-Stra?e in ca. 3-5 min. erreichbar. Ebenso die Haltestellen ?ffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis U-6 Alser Stra?e. Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen pr?chtigen Altbauten.

Kaufpreis: EUR 930.000,--
Vermittlungshonorar: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wenn Sie die seltene Kombination von Altbau-Charme, ausgezeichneter Lage und durchdachtem, modernem Komfort MIT Freifl?che sch?tzen, bieten wir Ihnen diese au?ergew?hnliche DG-Wohnung gerne an!


Durch das Inkraftreten des Fern- und Ausw?rtsgesch?fte-Gesetzes (FAGG/VRUG) k?nnen wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-t?gige R?cktrittsfrist bzw. Ihre Best?tigung, dass Sie unser vorzeitiges T?tigwerden w?nschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen k?nnen.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gew?nschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verst?ndnis!

Es entstehen Ihnen keine zus?tzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Gesch?ftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.



Heizw?rmebedarf: 113,44 kWH/qm/Jahr

Lagebeschreibung

Nähe Florianigasse

Lage - A - 1080 Wien 8.,Josefstadt, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen