DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Preissl | Mail: preissl@immovos.at | Mobil: +43 676 / 474 59 29

Familienwohnung mit 2 Terrassen + Grünblick auf 1 Ebene - Exquisiter 4-Zimmer Erstbezug zentral im 8. !!

Dachgeschosswohnung in A - 1080 Wien 8.,Josefstadt, Wien


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Referenz
  • 3661406
Standort
  • A - 1080 Wien 8.,Josefstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 160,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019/2020
Heizungsart
  • Etagenheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.445.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 8., Josefstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
160 m²
Kaufpreis
1.445.000,00
Anzahl Zimmer
4
Betriebkosten (exkl MWSt)
372,63
Betriebskosten MWSt
37,26
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
409,89
Anzahl separate WC
2
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
258,18
Anzahl Wohneinheiten
25
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
630,81
MWSt monatliche Kosten
37,26
Kellerfläche
2 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
668,07
Fläche Balkon/Terasse
39 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
2
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Küche
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
Baujahr
2019/2020
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
113,44

Immobilienbeschreibung

Sehen Sie sich in Ruhe um - unser Video stellt Ihnen dieses Highlight vor:

Link:

Wenn Sie schon l?nger auf der Suche nach einem familien-tauglichen Stadt-Domizil oder einer Immobilie als Wertanlage sind, die neben hervorragender Lage im Altbau auch hohe Erwartungen erf?llt, sollten Sie sich diese neu errichtete Dachgescho?-Wohnung nicht entgehen lassen!

Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt umgesetzten DG-Ausbau stimmt der Mix:
Auf die sinnvolle Auswahl von Smart Home Funktionen, die ausgezeichnete Raumanordnung, qualitativ solide Materialien und deren saubere Verarbeitung wurde Wert gelegt. Der Ausbau wurde und von einem Fachmann mit Jahrzehnten an Erfahrung begleitet.

Alle R?ume befinden sich auf EINER Ebene, Raumh?he in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben betr?gt sie noch 2 m. Durch den hohen Kniestock st?rt die Dachneigung in den Zimmern mit leichten Schr?gen ?berhaupt nicht. Wohnraum bzw. hofseitige R?ume ohne Dachschr?gen.

2 Terrassen zu haben ist nicht allt?glich! Ausma?e von ca. 6,9 m2 und ca. 32 m2 Nutzfl?che lt. Plan werden geboten, B?den mit dezenten Travertin-Natursteinplatten im Format 60 x 40 cm ausgelegt. Gel?nder mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgef?hrt.

Sie betreten diese Freifl?chen durch leicht zur Seite gleitende Schiebet?ren, ausgef?hrt mit Aluminium-Rahmen au?en u. hellem Holz innen. Elektrisch bedienbare Beschattung der Fensterfronten nat?rlich vorhanden.

Parkettb?den mit gro?formatigen Eiche-Dielen, T?ren mit glattem T?rblatt im gleichen Design mit b?ndigem Einbau und Magnetschl?ssern.

Wenn Ihnen eine offene K?che im Wohnraum nicht zusagt, l?sst sie sich aufgrund der bauseits vorbereiteten Anschl?sse leicht in einen angrenzenden Raum verlegen.

3 oder 4 Zimmer stehen nach Bedarf zur Verf?gung, ein G?ste-WC und 2 B?der, die mit polierten Marmorplatten und dezenten Fliesen ausgestattet sind, die nicht dem ?blichen 0815 Raster entsprechen. Hochwertige Sanit?r-Ausstattung (u.a. von Villeroy & Boch) wurde verwendet und im lichtdurchfluteten gro?z?gigen Wannenbad auf den n?tigen Platz f?r Stauraumm?bel geachtet.

Die 3 Schlafzimmer verf?gen ?ber TV/Internet-Anschl?sse, die so geschickt platziert sind, dass Sie den Kabelsalat nicht sehen. Vom hofseitigen Schlafraum mit Duschbad ensuite haben Sie direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit Gr?nblick.

Der ger?umige Vorraum ist so konzipiert, dass in einer breiten Nische ein Garderoben-Verbau geschaffen werden kann, der selbst f?r eine Familie mit viel Gep?ck ausreichend Platz bietet. Sie kommen hier bei Bedarf auch zu f?nft ohne Platzmangel bequem an.

Die gro?z?gige Terrasse mit ca. 32 m2 vor dem Wohnraum ist in den Bauk?rper eingeschnitten, sie bietet an 3 Seiten Sicht- und Windschutz. Gleichzeitig ?ffnet sie sich zu den umgebenden Innenh?fen mit gepflegten, begr?nten Hofg?rten, die Sie im dicht verbauten Stadtgebiet des 8. Bezirkes so wohl nicht vermuten w?rden.
Ein wunderbarer Ausblick ins Gr?ne, der chillt.

Sicherheits-Eingangst?r, Gegensprechanlage mit h?rerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, Remote-Steuerung f?r die Au?enjalousien der DFF, uvm.
Gerne ?bermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details.

Das h?bsche Althaus mit Biedermeier-Charme ?berrascht mit entz?ckenden Details, der vorhandene Lift und die Fassaden werden noch renoviert, ein erh?hter R?cklagenbeitrag wird daf?r eingehoben.

Zahlreiche kleine L?den in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus.
Ihre Eink?ufe k?nnen Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen, zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken und Spit?ler (AKH, St. Anna-Kinderklinik, Wiener Privatklinik, St.Josef, etc.) und alle Gesch?fte des t?glichen Bedarfes sind an der n?chsten Gesch?ftsstra?e in ca. 3-5 min. erreichbar, ebenso die Haltestellen ?ffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis zum Knoten U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis zur U-6 Alser Stra?e.

Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen pr?chtigen Altbauten. In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127,-- pro Monat m?glich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtsh?he 2 m.

Kaufpreis: VB EUR 1.445.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wenn Sie die seltene Kombination von Altbau-Charme, ausgezeichneter Lage und zeitgem??em Komfort sch?tzen, bieten wir Ihnen diese au?ergew?hnliche DG-Wohnung mit 2 Freifl?chen gerne an!

Ihr Kontakt: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29



Heizw?rmebedarf: 113,44 kWH/qm/Jahr

Lagebeschreibung

nahe Florianigasse

Lage - A - 1080 Wien 8.,Josefstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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