RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Wagner | Mail: manuel.wagner@riwog.at | Mobil: 0676 9689777

Zusammenlegung | aus ZWEI wird EINS | mit baubewilligtem Balkon | renovierungs-/sanierungsbedürftig

Etagenwohnung in A - 1070 Wien, Wien


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DRUCK

14 Bilder
Referenz
  • 26899
Standort
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 80,00 m²
Nutzfläche
  • 80,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 340.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80 m²
Kaufpreis
340.000,00
Nutzfläche
80 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Gesamtfläche
90 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl separate WC
2
Baujahr
1900
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
Alter
ALTBAU
Anzahl Balkone
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
162,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gültig bis
04.06.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus, wovon Top 32 bis am 3/2017 befristet vermietet ist.

Das Haus besticht durch seine gegliederte Fassade und teilt sich in 2 Stiegen. Ein Lift pro Stiege wird im Zuge des DG-Ausbaus eingebaut, die Begründung von Wohnungseigentum ist gerade im Werden und ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Außen-Fassade wurde vor kurzem renoviert. Im Innenhof des Hauses stehen Fahrradabstell- und Müllraum zur Verfügung. Nach Fertigstellung des DG-Ausbaus wird der Rest des Hauses saniert. Es entstehen keine zusätzlichen Sanierungskosten für den Käufer einer Regelgeschoß-Wohnung.

Die Infrastruktur ist aufgrund der Nähe zur Mariahilferstraße und zum Westbahnhof als sehr gut zu bezeichnen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hoftraktes und ist komplett in den Innenhof gerichtet.

Sie besteht aus insgesamt 3 Zimmern, jeweils einem Vorzimmer, Küche, Bad sowie WC und einem baubewilligten Balkon (die Errichtung des Balkons ist nicht im Kaufpreis enthalten).

 

Öffentliche Anbindung:  Linie 2, 5, 6, 18 | Bus 48A | UBahn: U6

Gesamtkaufpreis: EUR 340.000,- (Top 32+33 = ca. 80m²)

Provision: 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% Ust.

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Lagebeschreibung

Burggasse / Neustiftgasse

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1060 -15%2 km
Wien - 1080 -25%2 km
Wien - 1050 -7%2 km
Wien - 1090 -7%3 km
Wien - 1040 -3%3 km
Wien - 1010 -2%3 km
Wien - 1170 3 km
Wien - 1180 -13%3 km
Wien - 1150 -11%3 km
Wien - 1200 -3%4 km
Wien - 1190 2%4 km
Wien - 1120 -10%5 km
Wien - 1030 -20%5 km
Wien - 1100 -12%5 km
Wien - 1020 -9%5 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 7., Neubau entwickelt sich ähnlich ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen