IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Jartschitsch | Mail: jartschitsch@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

LOFT-MAISONETTE, TERRASSE, inkl.GARAGE

Etagenwohnung in A - 1070 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • jar 23674
Standort
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 196,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2001
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Erdwärme
Kaufpreis: 890.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 7., Neubau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
196 m²
Kaufpreis
890.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
329,00
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
5 m²
Baujahr
2001
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Fussbodenheizung-Erdwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
25.01.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
LOFT- WOHNUNG INKL. 36,30 m² TERRASSE!!

ABSOLUT RUHIGE INNENHOFLAGE!

GROSSE RAUMHÖHE (2,60 - 2,85 m), KEINE DACHSCHRÄGEN.

Die MONATLICHEN BETRIEBSKOSTEN GLIEDERN SICH WIE FOLGT:


Betriebskosten inkl. Lift inkl. USt : 195,98

RR: 131,72

HK Akonto inkl. USt: 157,72 

WW Akonto inkl. USt: 64,70

Betriebskosten Garage inkl. USt: 18,63

RR Garage: 6,93


HELLES DESIGNER- LOFT- MAISONETTE mit ca. 196 m² WOHNNUTZFLÄCHE auf 2 EBENEN befindet sich im 2. und 3. GESCHOSS eines 2011 errichteten NEUBAUS, in der Nähe der MYRTHENGASSE im 7. Wiener Bezirk.

Die Wohnung befindet sich in NEUWERTIGEM ZUSTAND!

RAUMAUFTEILUNG:

Ebene1:


langgestreckter VORRAUM MIT GROSSER, teilweise begehbarer GARDEROBE

LOFTARTIGER WOHN-ESSBEREICH - ca. 88 m² mit INTEGRIERTER EINBAUKÜCHE

offener ARBEITSBEREICH

ZIMMER - ca. 14 m²

BAD mit Badewanne und Dusche


Ebene2:


ZWEI ZIMMER- ca. 14 m² - FENSTERFRONT zur TERRASSE

BAD mit Badewanne

TERRASSE MIT ca. 36,30 m²


AUSSTATTUNG:


Bodenbelag: helle Kunstharzbeschichtung auf der Ebene 1, Holzdielenboden auf Ebene 2, in den Bädern: gefliest

Designerküche Marke Varenna

Schiebeelemente zur Raumtrennung

Schrankelemente mit Schiebetüren, teilweise begehbar, im Eingangsbereich

Außenjalousien auf Ebene2

Elektrisch öffenbare Dachflächenfenster

Markise auf der Terrassse

KEINE DACHSCHRÄGEN!


Geheizt wird mit einer GASETAGENHEIZUNG.

SAT- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.

An den Fenstern auf der Ebene 2 wurden AUSSENJALOUSIEN angebracht.

Die Vorkehrungen (Leerverrohrung) für den EINBAU EINER KLIMAANLAGE wurden getroffen.

Ein KELLERABTEIL mit ca. 5 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Ein GARAGEN- ABSTELLPLATZ ist im KAUFPREIS INKLUDIERT!!!

LAGE:

Die Wohnung besticht durch ihre NÄHE ZUR MYRTHENGASSE UND NEUBAUGASSE! SPITTELBERG!

KOMPLETTE INNENHOF- RUHELAGE

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:<br />
Bus Linie 48A Burggasse/Neubaugasse bzw. Neustiftgasse/Neubaugasse<br />
U2 Volkstheater (in 2 Busstationen erreichbar)

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, RESTAURANTS UND BARS befinden sich in UNMITTELBARER UMGEBUNG!

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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