IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Erstklassiges Wohnen & sorglos Parken

Etagenwohnung in A - 1070 Wien, Wien


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14 Bilder
Referenz
  • egg 20439
Standort
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 151,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1890
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 750.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
151 m²
Kaufpreis
750.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
470,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1890
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Altbau
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
74,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
18.02.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese wunderschöne, klassisch sanierte Altbauwohnung liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Volkstheater entfernt und kann neben der aufwändigen Sanierung auch noch 2 Garagenplätze aufweisen. 

Wenn Sie  Wert auf beste Qualität legen, dann sind Sie hier genau richtig!

Lage und Umgebung:

Der 7. Bezirk entwickelte sich in den vergangenen  Jahren zu einem Bezirk der Nachhaltigkeit. Zahlreiche Restaurants, kleine Läden, Spezialgeschäfte und vieles mehr sind hier zu finden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist zudem mit dem 13A, 48A und Linie 46 sehr gut gegeben, so erreichen Sie den ersten Bezirk oder die Linien U2, U3 oder U6 in wenigen  Stationen.

Aufteilung und Ausstattung:

Das architektonisch wertvolle Haus wurde von einem damaligen Stararchitekten erbaut.  Liebevolle wie auch aufwändige Details zieren das ganze Haus.

Diese helle, ca. 150 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock und wurde komplett kernsaniert. Die Wohnung besticht durch Helligkeit und die besonders hohen Räume von ca. 3,70 Meter. Ein wesentliches Highlight ist der Ausblick auf der Hofseite in einen von außen nicht einsehbaren Park.

Das Objekt verfügt über 5 Zimmer von denen 4 zentral vom Eingangsbereich und Korridor erreichbar sind. Es bieten sich zudem  noch ausreichend Mitgestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. So wurden Küchenanschlüsse sowohl in einem hofseitigem als auch straßenseitigem Zimmer angebracht. Gekocht kann zudem sowohl elektrisch als auch mit Gas. Auch die beiden Bäder sind derzeit nur Belagsfertig ausgeführt, werden aber nach den Wünschen des Käufers fertiggestellt. 

Die Böden wurden mit einem neuen Klasse 1 Eiche Natur Fischgrätparkettboden verlegt. Die Türen und Fenster wurden allesamt vom Tischler maßangefertigt - so blieb der Altbaustil voll erhalten. Sogar die alten Holzkastenfenster wurden neu gemacht und mit stärkerem, lärm -und energieeffizienteren Glas ausgestattet.

Durch die Flügeltüren in den meisten Räumen eröffnet sich  ein großzügiges Raumgefühl und insgesamt viel Platz zum wohnen mit einer Familie!

Die Eingangstüre ist als Sicherheitstüre ausgestattet, die Heizung und Warmwasseraufbereitung funktioniert mit einer modernen Brennwerttherme die sich im Vorraum in einem, ebenfalls vom Tischler angefertigtem, praktischen Schrank untergebracht. Zudem gibt es noch einen  Warmwasserspeicher welcher im Bad versteckt ist. Kabelanschluss und Internet ist ebenfalls in der gesamten Wohnung verlegt. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Abstellraum im Erdgeschoß zugeordent - abgerundet wid das Paket noch damit, dass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören wird. So gibt es 2 Garagenplätze deren Nutzungsrecht im Grundbuch eingetragen ist. 


Eingangsbereich mit Garderobe und Korridor, ca. 19,05 m²

1 Bad mit Wanne und WC, ca. 8,70 m²

1 Zimmer, straßenseitig mit Küchenmöglichkeit, ca. 27,40 m²

1 Zimmer (Esszimmer, Wohnzimmer), ca. 27,55 m²

1 Schlafzimmer/Gästezimmer, ca. 27,05 m²

1 Zimmer, hofseitig mit Küchenanschlüssen, ca. 15,35 m²

1 Schlafzimmer, ca. 19,05 m² mit angrenzendem

1 Bad mit Dusche und WC, ca. 6,65 m²

Gesamtfläche ca. 150,80 m²

zzgl. 1 Kellerabteil und 1 Abstellraum

zzgl. 2 Garagenplätze


Den gesamten Grundriss finden Sie unter www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 20439 (Startseite rechts unten).

Der wunderschöne Altbau wird zudem in den nächsten Monaten von einer noch besseren Seite gezeigt werden, da die Fassade aufwändig restauriert wird, weshalb für diesen Zweck auch die Reparaturrücklage auf € 241,08 erhöht wurde - dies wird dann in ca. 5 Jahren wieder auf ein normales Level gesenkt werden. 

Energieklasse: C; 74 kWh/m2.a  fGEE: E; 3,17

Sie haben Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohnung - zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich unter 0699/14144954 oder egger@immoagency.at

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1060 -16%2 km
Wien - 1080 -25%2 km
Wien - 1050 -7%2 km
Wien - 1090 -7%3 km
Wien - 1040 -3%3 km
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Wien - 1170 1%3 km
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Wien - 1150 -11%3 km
Wien - 1200 -3%4 km
Wien - 1190 3%4 km
Wien - 1120 -10%5 km
Wien - 1030 -20%5 km
Wien - 1100 -12%5 km
Wien - 1020 -9%5 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 7., Neubau entwickelt sich ähnlich ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen