RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


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Manuel Wagner | Mail: manuel.wagner@riwog.at | Mobil: 0676 9689777

ERSTBEZUG - Traumhafte Altbauwohnung in exlusiver Ausstattung mit Balkon

Etagenwohnung in A - 1070 Wien, Wien


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17 Bilder
Referenz
  • 26586
Standort
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 80,00 m²
Gesamtfläche
  • 90,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 425.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 7., Neubau entwickelt sich ähnlich ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80 m²
Kaufpreis
425.000,00
Gesamtfläche
90 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
170,80
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
187,88
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
Baujahr
1900
Küche
Offen
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
162,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gültig bis
04.06.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine top sanierte Wohnung in einem gut gepflegtem Jahrhundertwendehaus.

Das Haus besticht durch seine gegliederte Fassade und teilt sich in 2 Stiegen. Ein Lift pro Stiege wird im Zuge des DG-Ausbaus eingebaut, die Begründung von Wohnungseigentum ist gerade im Werden und ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Außen-Fassade wurde vor kurzem renoviert. Im Innenhof des Hauses stehen Fahrradabstell- und Müllraum zur Verfügung. Nach Fertigstellung des DG-Ausbaus wird der Rest des Hauses saniert. Es entstehen keine zusätzlichen Sanierungskosten für den Käufer einer Regelgeschoß-Wohnung.

Die Infrastruktur ist aufgrund der Nähe zur Mariahilferstraße und zum Westbahnhof als sehr gut zu bezeichnen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Hoftraktes und ist komplett in den Innenhof gerichtet.

Ein großer Flur ermöglicht den Zutritt zur Wohnküche, der Toilette, einem Abstellraum sowie einem Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer ist sowohl über die Wohnküche als auch über das Badezimmer begehbar.

Der Wohnbereich ist sowohl hell als auch offen angelegt und durch den angrenzenden Balkon mit Blick ins Grüne wurde ein großartiger Platz der Entspannung geschaffen.

Alle Räume sowie sanitären Einrichtungen wurden von Grund auf neu geplant und traumhaft ausgestattet.

Hochwertiger Parkett sowie Marken wie Villeroy & Boch und Vaillant sprechen für Qualität, auf welche besonderen Wert bei der Errichtung dieser Immobilie gelegt wurde.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Umwerfenden Ergebnis!

 

Öffentliche Anbindung:  Linie 2, 5, 6, 18 | Bus 48A | UBahn: U6

Gesamtkaufpreis: EUR 425.000,-

Provision: 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% Ust.

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Lagebeschreibung

Burggasse / Neustiftgasse

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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