IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Michaela Rintelen | Mail: rintelen@immoagency.at | Mobil: +43 660 525 87 63

Belletage-Altbau mit Terrasse!

Etagenwohnung in A - 1070 Wien, Wien


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12 Bilder
Referenz
  • rin 20788
Standort
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 236,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 0
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 1.495.920,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
236 m²
Kaufpreis
1.495.920,00
Anzahl Zimmer
6
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
507,00
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
0
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Altbau
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
145,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
22.12.2022
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Mag. Michaela Rintelen +43 660 525 87 63<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Exklusive Belletage-Altbau-Wohnung mit großer Terrasse in Bestlage zum Verkauf!

Im hippen Neubauviertel des 7.Bezirks an der Grenze zur charmanten Josefstadt gelangt diese besondere Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 236m² und einem großen Balkon mit ca.25m² zum Verkauf.

Die besonders gelungene architektonische Struktur, die Verarbeitung der hochwertigen Materialien sowie die Charakteristika einer klassischen Altbauwohnung treffen hier harmonisch aufeinander.

Beschreibung und Lage:

Das hippe  Neubauviertel an der Grenze zur charmanten Josefstadt bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Ob ein Kulturabend im Theaterbezirk, oder ein entspannter Abend in dieser absolut ruhigen feinen Stadt-Wohnung, sowie die zahlreichen Restaurants, kleinen Läden und Spezialgeschäfte und Nahversorger -  Hier wird Ihnen alles geboten!

Zentrumsnähe, die hervorragende Infrastruktur (Supermärkte, Geschäfte, Banken, Ärzte), die Nähe zu wichtigen öffentlichen Verkehrsmitteln und der perfekte Grundriss des gesamten Stockwerkkomplexes bilden den idealen Ort, um gehobenes luxuriöses Stadtleben genießen zu können. Ein Einkaufsbummel in der fußläufig leicht zu erreichenden Wiener Innenstadt oder Mariahilferstraße runden das perfekte Wohnen ab.

Beschreibung:

Da diese absolut hochwertige Altbau-Wohnung aus zwei zusammengelegten Wohnungen besteht, bietet diese Wohnung  großzügiges und exquisites Wohnen für eine große Familie!

Ausstattung und Aufteilung:

Die Ausstattung entspricht den Erwartungen sehr hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung bietet das typische Wiener Altbau-Flair mit einer Deckenhöhe von ca. 3,3 m, Flügeltüren, Hozkastenfenster und wunderbar großzügigen Räumen kombiniert mit modernster Architektur!

Die gesamte Wohnfläche von ca. 236,82m² ist großzügig aufgeteilt auf:


1 Wohnsalon

1 Wohn,-Essküche

3 Schlafzimmer

1 Arbeitszimmer

1 Badezimmer mit Wanne und Dusche

1 Badezimmer mit Dusche

3 WCs

1 Wirtschaftsraum

1 Garderobenraum

1 Abstellraum


Der Wohnsalon besticht durch seine offene Gestaltung und seinen sehr großen stilvollen alten Holzkastenfenstern. Die harmonische Integration von Altbauelementen (große Holzkastenfenster) und moderner besonders exklusiver Architektur (Stahl , Glasraumabtrennung,  Thermoverglasung der alten Kastenfenster, Fußbodenheizung, moderner offener Kamin, Türen und Einbauten kontrastierend in einfacher französischer Seekiefer) ist absolut gelungen.

Die Wohnküche mit neuerrichtetem Kachelofen ist offen angelegt und verfügt über eine herausragend ausgestattete Küche der Extraklasse mit Kücheninsel aus Edelstahl.

Der Zutritt zum liebevoll begrünten Balkon erfolgt über die großzügig gestaltete Wohnküche.

Die Wohnung verfügt weiters über 3 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eines mit Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC und eines mit Dusche, Waschtisch, WC.

1 Wirtschaftsraum und 1 Abstellraum vervollständigen die Wohnung.

Ein großer und ein kleiner Lichthof sind auf Ebene der Wohnung üppig begrünt, wodurch sich ein gemütlicher Grünblick von den Schlafzimmern, Badezimmer und Wirtschaftsraum, bzw. der Praxis ergibt.

Alle Highlights:


Modernste Architektur

Hochwertigste Ausstattung in allen Bereichen

Großer Balkon

Begrünte Innenhöfe -Grünblick

Hochwertigste Technik

Erneuerte Elektrik, Gas- und Wasserleitungen, Eigene unverbleite Wasserzuleitung vom Keller

Sämtliche Verkabelungen und Installationen neu gemacht, Netzwerkkabel für Computer und Telefon vorhanden

Beheizung über Fußbodenheizung

Große stilvolle Altbaufenster mit moderner Thermoverglasung

5 moderne Balkontüren mit drei Metern Höhe zum Balkon


Der Kaufpreis beträgt 1.495.920,00 EURO.

Achtung: Die Wohnung kann auch mit einer kleinen unsanierten Wohnung und einer weiteren derzeit als Ordination betriebenen Wohnung gekauft werden:

Unter folgenden Links gelangen Sie:

Zum Stockwerk: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=20789

Zur unsanierten Wohnung: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=20787

Energieausweis: HWB: C, 145kWh/m2a

Nebenkosten beim Kauf:


Grunderwerbsteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1%

Vertragserrichtung ca. 1,2-1,5% zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

Maklerprovision 3% zuzügl. 20% Ust auf.


Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mag. Michaela Rintelen

0660 525 87 63

rintelen@immoagency.at

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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