IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

171 m² Loft mit 34 m² Terrasse

Etagenwohnung in A - 1070 Wien, Wien


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13 Bilder
Referenz
  • egg 20746
Standort
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 171,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 629.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
171 m²
Kaufpreis
629.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
431,81
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
5 m²
Baujahr
1900
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Altbau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
108,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,53
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
05.06.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Eine Loftwohnung ist schon etwas sehr außergewöhnliches was sich auch beim vorliegendem  Objekt zeigt. Der ursprüngliche Trend aus den USA hat sich auch in Österreich  seit längerem durchgesetzt!

Bestimmt ist diese Art zu wohnen nicht für "Jederfrau und Jedermann" gedacht, aber wer sein Eigen gerne offen und luftig hat, der wird es lieben!

Die angebotene Wohnung ist aber keine improvisierte Billiglösung sondern wurde durch einen aufwendigen Umbau und Modernisierung der gesamten Bausubstanz geschaffen! So wurde aus einem alten Geschäftslokal ein Wohnobjekt der Sonderklasse! Das Hochparterre ist  in diesem Fall wie ein 1. Stock zu werten da es sich vom Straßenniveau rund 3 Meter abhebt!

Und das ganze gibts zu einem wirklich fairem Preis von ca. 3.400 €/m²!

Die Wohnung ist derzeit noch als Büro gewidmet und kann auch als Büro genutzt werden. Der Eigentümer kann aber umwidmen und wartet damit bis ein konkreter Käufer sich für Büro oder Wohnung entscheidet.

Lage und Umgebung:

Das Jahrhundertwendehaus befindet sich im  Bereich der Schottenfeldgasse, unweit zur Bezirksgrenze 7./8. Bezirk. Der siebte Bezirk hat sich zunehmend als ein Bezirk für Freigeister entwickelt. Viele Nischen und Spezialgeschäfte, zahlreiche Restaurants, Cafes und Bars, werden hier angeboten. Auch die Nähe zum 1. Bezirk ist hier schon deutlich spürbar! Die  öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die naheliegenden Linien 5, 46 und 48A, sowie der Anbindung zur U6 sehr gut gegeben!

Aufteilung und Ausstattung:

Was soll man in einem Loft über die Aufteilung schreiben - Insgesamt 171 m² zzgl. 34 m² Terrasse und dennoch alles offen, alles frei und letztlich doch auch auf ein wenig Privatspähre! Eingeengt wird man sich hier wohl kaum fühlen da auch die Raumhöhen mit ca. 3 Metern Luft nach oben geben!


Die Wohnung erhebt sich, vom Eingang her kommend, über wenige Stufen auf eine Art Podest. Darunter liegt ein aufwendiger Bodenaufbau (Beton, Dämmung, Fußbodenheizung, Parkett) der wiederum viel Platz für "Spielereien" geboten hat. So finden sich immer wieder versteckte Bodenauslässe mit Steckdosen oder Fußbodenleuchten.

Im Eingangsbereich befindet sich auch das WC mit Handwaschbecken, ca. 1,50 m², in dem auch die Gastherme untergebracht ist.

Das Bad ist ein komplett aubgetrennter Raum der mit einem beleuchtetem Doppelwaschbecken aus gegossenem Kunststoff und einer ebenso designeten Badewanne besteht. Zusätzlich gibt es noch eine großzügige Dampfdusche. Insgesamt ein echter Hingucker!

Im vorderem Bereich der Wohnung ist auch noch ein Arbeitsbereich untergebracht der auf Rollen steht und jederzeit verschoben werden kann.

Dahinter ist eine Lounge und Leseecke, ein Platz der auch mit Wänden abgetrennt werden könnte.

Da die oben beschriebenen Bereiche auch gleichzeitig die Hofseite bilden und eine südseitige Ausrichtung besteht, wurde hier darauf geachtet großzügige Fensterflächen einzubauen und den Zugang zur Terrasse machen.

Die Terrasse, ca. 34 m², ist Süd und Westseitig ausgerichtet und lädt zum grillen - chillen - sonnenbaden ein.

Komplett versteckt, hinter dem Badezimmer, befindet sich der Schlafbereich mit ausreichend Platz für Bett, Kommoden und Kleiderschränken.

Das Herzstück der Wohnung ist bestimmt der Wohnbereich und Essbereich. Die Heimkinoanlage ist mit der Couch auf einem zuästzlichem Podest aufgebaut und wirkt richtig gemütlich, lädt aber auch für Spieleabende auf Playstation und Co, einem Champions League Abend mit Freunden, oder vielem mehr ein!

Daneben ist genügend Platz für einen Esstisch; 8-12 Personen bringt man hier locker unter!

Die sehr gut ausgestattete Küche ist räumlich durch eine "Stehbar" (ebenfalls auf Rollen und damit flexibel), getrennt. Es gibt auch hier ausreichend Platz zum kochen. Die hochwertigen Geräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Mikrowelle) von BOSCH unterstützen Sie im Alltag.


Das Loft wird über eine Gasetagenheizung, ca. 7 Jahre alt, beheizt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung augestattet, im Bad und Eingansbereich gibt es zusätzlich noch die Möglichkeit eine Elektrofußbodenheizung zuzuschalten. 

Die Wohnung ist somit mit einem Preis von € 629.000,- (= 3.400 €/m²; Terrasse mit 40% der WFL) sehr fair bewertet.

Technik:

Neben den oben angeführten Details wurde darauf geachtet dass ausreichend Steckdosen vorhanden sind, Lichtquellen verschiedene Stimmungen hervorbringen (Dimmbares Licht, Indirekte Beleuchtung, LED-Leisten) und damit echte Hingucker werden! In der ganzen Wohnung ist WiFi vorhanden. Hochwertige, isolierte Alufenstern verbessern nicht nur den Heizwert, sondern halten auch Umgebungsgeräusche ab! Auch auf der Nordseite (Küche, Essbereich, Wohnbereich) gibt es großzügige Fensterflächen die bei Bedarf komplett abgedunkelt werden können.

Energieklasse: HWB: D; 108,4 kWh/m2.a; fGEE: C; 1,53

Das Haus:

Der Teilsanierte Altbau macht insgesamt einen sehr guten Eindruck. Vor kurzem wurde der gesamte Eingangsbereich (inkl. Eingangstüre mit Windfang) und die Hoffassade neu gemacht. Die Betriebskosten machen derzeit € 431,81 (= 2,52 €/m²) aus und beinhalten die allgemeinen BK, sowie die Reparaturrücklage von € 104,81. Die BK sind derzeit mit 20% USt. besteuert, bei Wohnungsnutzung reduzieren sich die BK auf 10% USt. und somit auf mtl. € 404,56. Größere Sanierungen sind in den nächsten Jahren nicht geplant. 

Sie haben Lust bekommen diese außergewöhnliche Wohnung zu besichtigen oder haben noch weitere Fragen? Hierfür stehe ich gerne zur Verfügung!

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Wien - 1020 -9%5 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 7., Neubau entwickelt sich ähnlich ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen