IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten

Etagenwohnung in A - 1060 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • hart 27944
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 96,40 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 479.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
96,40 m²
Kaufpreis
479.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
298,52
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
1900
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Altbau
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
141,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
11.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
SANIERUNGSBEDÜRFTIGER RUHIGER ALTBAU IM HOFTRAKT - MÖGLICHKEIT EINES BALKON-ANBAUS!

Diese Wohnung kann wieder zu zwei kleineren Wohnungen - z.B. für studierende Geschwister - abgeteilt werden!

Zum Verkauf gelangt eine klassische Altbauwohnung im komfortablen 1. Liftstock eines generalsanierten Hauses in ruhiger Wohnlage zwischen Mollardgasse und Gumpendorfer Straße Nähe Hofmühlgasse im 6. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Hoftrakt und ist somit komplett ruhig gelegen. Zusätzlich könnte man südseitig einen Balkon anbauen. Die Kosten dafür würden sich auf ca. EUR 12.000,- (je nach Ausstattung, Angaben ohne Gewähr) bewegen.

Die Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen und verfügt insgesamt über ca. 97m². Es gibt zwei Bäder und man könnte den zweiten Eingang wieder öffnen und somit auch zwei getrennte Wohneinheiten schaffen. Durch die Vermietung ist die Wohnung recht abgewohnt und nach Auszug des Mieters für den Eigenbedarf zu sanieren. Es könnte auch ein zweites WC installiert werden. Derzeit befindet sich ein ganz alter, schöner Dielenboden in den Wohnräumen, dieser könnte vermutlich noch instandgesetzt werden und würde dann wieder in neuem Glanz erstrahlen. 

Sie ist nach beiden Seiten in einen Innenhof ausgerichtet und somit absolut ruhig. Sie zeichnet sich durch die unschlagbaren Argumente aus:

- ausgezeichnete Lage<br />
- Ruhe<br />
- Helligkeit

Auch das Haus wurde 2012 generalsaniert, der Dachboden bereits ausgebaut und es stehen keine Sanierungsarbeiten an. Der Wohnung ist ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet, der Keller ist trocken.

GARAGE

Ein moderner Parkplatz (Stapelparker), der auch leicht zu einer Ladestation für ein Elektroauto umgerüstet werden kann, kann um EUR 19.000,- optional erworben werden.

VERKAUF

Der Kaufpreis beträgt EUR 479.000,-!

Die monatlichen Betriebskosten betragen inkl. Lift-BK und USt. ca. EUR 256,- und die  Reparaturrücklage beläuft sich auf anteilig EUR 42,21.

ENERGIEAUSWEIS<br />


Gültig bis 11.11.2022, HWB D 141kWh/m²a

Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!<br />

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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