gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Erwin Barborik | Mail: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 650 800 15 40

**SCHON JETZT TOP LAGE SICHERN: LINIENKREUZ U2 / U5 PILGRAMGASSE**

Wohnung in A - 1060 Wien, Wien


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Referenz
  • 23263
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 42,00 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • ca. 1875
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
42 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Zimmer
1
Baujahr
ca. 1875
Anzahl Badezimmer
1
Alter
NEUBAU
Anzahl separate WC
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,41
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

SCHON JETZT TOP LAGE SICHERN: LINIENKREUZ U2 / U5 PILGRAMGASSE

Sie überlegen eine Umsiedlung nach Wien ohne Zahlung hoher Mieten? Gut! Sichern Sie sich schon jetzt Ihr zukünftige Wohnung in guter, citynaher Lage, im geplanten Linienkreuz der U4 mit der U2. Die Linie U3 ist in ca. 7-10 Minuten fußläufig erreichbar. Heute kaufen Sie sich Ihre Wohnung zum jetzigen Preis, "morgen" werden Immobilien teurer.

Figures & Facts zu Top 23 (3. OG, Altbau):
Zimmer: 1
Wohnfläche: 42,00m²
Vorraum-Küche: 9,50m²
Bad: 6,00m²
WC: 1,50m²
Böden: Parkett, Fliese (Nassbereiche)
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
Sitzkoje (nicht jedes Top): 105 x 174cm, am bestehenden Fenster
Infrastruktur/Umgebung: Wiental, U4-Margaretengürtel, Gründerzeitviertel
Öffentliche Anbindung: Bus, U-Bahn Line U4, in Zukunft Linienkreuz U2 / U5
Schulen: KiGa, VS und Gymnasium, Berufschulen
Einkaufsmöglichkeiten: Naschmarkt, Meidlinger Hauptstraße, Mariahilfer Straße
Kaufpreis Top 23: € 236.190,- (Anlegerpreis auf Anfrage)

Weitere 1-Zimmer-Wohnungsangebote für Sie in diesem Haus:
Top 25: OG 3, 42m² € 235.800,- (Anlegerpreis auf Anfrage)
Top 28: OG 4, 42m² € 253.970,- (Anlegerpreis auf Anfrage)
Top 29: OG 4, 41,5m² € 251.570,- (Anlegerpreis auf Anfrage)
Top 30: OG 4, 42m² € 252.890,- (Anlegerpreis auf Anfrage)
Top 31: OG 4, 41,5m² € 250.640,- (Anlegerpreis auf Anfrage)

Das Gebäude stammt aus der Intensivphase der Gründerzeit (1850-1915) und hat eine gegliederte Fasade. Einige Tops erhalten im bestehendem Fenster einen Ausbau zu einer Sitzkoje im Maß von 105 x 174cm. Das derzeitige DG wird komplett abgetragen und durch 3 Geschosse ersetzt. Ein Lift ist bereits eingebaut,
derzeit ist passiver Baustellenbetrieb, im DG ist der Einbau eines Schwimmbades geplant, ein Teil des Gebäudes (C) wird für Bürozwecken gewidmet und Dachflächen werden nutzbar genacht. Geplanter Baubeginn ist Frühjahr 2019, geplante Übergabe 2020, eine Baubeschreibung wird auf Wunsch zugesendet.

Senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage, wir beraten Sie gerne! Auch in Finanzierungsfragen!

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
1,2% Vertragserrichtungskosten + 20% USt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. KEINE ANONYMEN ANFRAGEN !!!

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben vonVerkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.41 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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