gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 660 380 72 32

++NEW** TRAUM-PENTHOUSE mit Privates Rooftop-Pool in BESTLAGE! ++Naschmarkt & Mariahilfer Straße ++U-BAHN ++Hauseigene Garagenplätze!!

Penthouse in A - 1060 Wien, Wien

Referenz
  • 62768
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 243,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 2.989.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
243 m²
Kaufpreis
2.989.000,00
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
3
Garage
4
Fläche Balkon/Terasse
74 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
ca. 2022
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Klimatisiert
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,54
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

+++ THE ULTIMATE PENTHOUSE IN THE AREA WITH INFINITY POOL +++
Extravagantes Objekt! ** Nähe dem Naschmarkt & die Mariahilfer Straße **

Penthouse-Traum mit direkter Privat-Liftzugang | Mitsprechen bei der gehobenen Innenausstattung | Inhouse-Garagenplätze | Neue U2/U5 ums Eck! | Naschmarkt & M.H. Straße!

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TOP: Siehe Grundriss
Der privat zugänglichen Einheit (Gewerbliche Nutzung) im Erdgeschoß
ca. 58,00m² + 35,00 m² Privatgarten - kann dazu erworben werden.
Kaufpreis: € 375.000 + 20% USt.
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Zum Verkauf gelangt dieses Luxus Penthouse in gehobener Ausführung ca. 225m² (und 40,00m² Räumlichkeiten im EG) plus 74m² Terrassen und ca. 19 m² Rooftop-Pool, Erstbezug in einem komplett revitalisiertes Haus, in begehrte Lage nur 5-7 Gehminuten von der Mariahilfer Straße und die U3 Neubaugasse entfernt. Der beliebte Naschmarkt und die umliegende U4 Pilgramgasse direkt zum Zentrum sind ebenfalls ein absolutes Highlight!

Die gegenständliche Liegenschaft wird derzeit komplett Generalsaniert, die Fertigstellung ist für Ende Quartal 03/ 2022 geplant.
Die NEUE verlängerte U-Bahn Linie die U2 wird in die nahe gelegene Hofmühlgasse einen Aufgang haben!


Perfekte Penthouse-Raumaufteilung (Siehe Grundriss):

* Auf der Wohnebene (DG2) sind neben 3 Schlafzimmer und 2 Bäder plus Sauna, ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnraum ca. 77m² mit
viel Raum für eine Traumküche und living space geplant.
* Der Eingangsebene (DG1): Einliegerwohnung oder Home-Office - mit 2 separate Zimmer, Bad/WC und Terrassenzugang.
* Ein Privat-Lift verbindet zwischen EG/Garagen direkt mit der Wohnung.
* Große Terrassenflächen & ein Infinity Pool runden die Aufteilung ab.
* Im Erdgeschoß stehen noch Privat zugänglichen Eingliederungsräume
* Ergänzend stehen 4 Garagenplätze in der Hauseigenen Garage zur Verfügung.



AUSSTATTUNG:
Gehobene Ausstattung der Sonderklasse: hochwertiger Parkettboden, Stilvolle Fließen, Holzbelag auf den Freiflächen, Fußbodenheizung, Klimaanlage vorbereitung, Neben dem vorhandenen Sonnenschutz ist auf Wunsch auch eine Innenverdunkelung möglich uvm.......

Ein besonderer Wert wird auf Qualität gelegt, von der Planung bis zur Durchführung. Das heißt perfekter Grundriss, lichtdurchflutete Durchgänge, Vermeidung von Dachschrägen und somit Raummaximierung und höchstmöglicher Komfort.
Perfekte Grundrisse bilden zunächst die Basis dieser Wohnraumkonzepte. Viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge erzeugen ein zu jeder Jahreszeit angenehmes Wohngefühl.


TOP LOCATION:
Durch die herrvoragende Infrastruktur und Nahversorger (Viele Supermärkte in wenigen Schritten) können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- Neue U2/U5 Linie
- U4 Pilgramgasse (2 Min)
- U3 Neubaugasse (5 Min)
- Bus Linien: 13, 14, 57A


PREIS:
Der Preis für dieses Luxuriöser Penthouse beträgt € 2.989.000.- Lastenfrei!

Die Betriebskosten inkl. Liftkosten werden sich auf ca. netto 2,25€/m² belaufen.


Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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