gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 660 380 72 32

++NEW** THE ULTIMATE PENTHOUSE with ROOFTOP-POOL! WOHNTRAUM in begehrte Lage im 6. Bezirk! NÄHE U-BAHN

Penthouse in A - 1060 Wien, Wien


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Referenz
  • 58520
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 254,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 2.989.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 6., Mariahilf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
254 m²
Kaufpreis
2.989.000,00
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Garage
4
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
77 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Baujahr
ca. 2021
Anzahl Stellplätze
4
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,54
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

+++ THE ULTIMATE PENTHOUSE IN THE AREA +++
Extravagantes Objekt! ** Nähe dem Naschmarkt & die Mariahilfer Straße **

Penthouse-Traum mit direkter Privat-Liftzugang | Jetzt Mitplanen bei der Innenausstattung & Grundriss Gestaltung | Inhouse-Garagen | Neue U2/U5 ums Eck! | Naschmarkt & M.H. Straße!


Zum Verkauf gelangt dieses Luxus Penthouse in gehobener Ausführung ca. 236m² plus 76m² Terrassen und ca. 20m² Rooftop-Pool, Erstbezug in einem komplett revitalisiertes Haus, in begehrte Lage nur 5-7 Gehminuten von der Mariahilfer Straße und die U3 Neubaugasse entfernt. Der beliebte Naschmarkt und die umliegende U4 Pilgramgasse direkt zum Zentrum sind ebenfalls ein absolutes Highlight!

Die gegenständliche Liegenschaft wird derzeit komplett Generalsaniert, die Fertigstellung ist für Quartal 01/ 2022 geplant.
Die NEUE verlängerte U-Bahn Linie die U2 wird in die nahe gelegene Hofmühlgasse einen Aufgang haben!


Perfekte Raumaufteilung auf ca. 233m² + 20m² Pool und Terrassen: (Siehe Wohnungsplan im Expose - Jetzt Mitplanen)

* Auf der Wohnebene sind neben 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnraum ca. 80m² mit
viel Raum für eine Traumküche und living space geplant.
* Der Eingangsebene (DG1) lässt sich auch noch individuell planen: Als zusätzliche Einliegerwohnung, Home-Office oder als Wellnesbereich.
* Ein Privat-Lift verbindet zwischen EG/Garagen direkt mit der Wohnung.
* Große Terrassenflächen & ein Infinity Pool runden die Aufteilung ab.
* Ergänzend stehen 4 Garagenplätze in der Hauseigenen Garage zur Verfügung.



AUSSTATTUNG:
Gehobene Ausstattung der Sonderklasse: hochwertiger Parkettboden, Stilvolle Fließen, Holzbelag auf den Freiflächen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Neben dem vorhandenen Sonnenschutz ist auf Wunsch auch eine Innenverdunkelung möglich uvm.......

Ein besonderer Wert wird auf Qualität gelegt, von der Planung bis zur Durchführung. Das heißt perfekter Grundriss, lichtdurchflutete Durchgänge, Vermeidung von Dachschrägen und somit Raummaximierung und höchstmöglicher Komfort.
Perfekte Grundrisse bilden zunächst die Basis dieser Wohnraumkonzepte. Viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge erzeugen ein zu jeder Jahreszeit angenehmes Wohngefühl.



Durch die herrvoragende Infrastruktur und Nahversorger (Viele Supermärkte in wenigen Schritten) können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- Neue U2/U5 Linie
- U4 Pilgramgasse (2 Min)
- U3 Neubaugasse (5 Min)
- Bus Linien: 13, 14, 57A


PREIS:
Der Preis für dieses Luxuriöser Penthouse beträgt € 2.989.000.- Lastenfrei!


Die Betriebskosten inkl. Liftkosten werden sich auf ca. netto 2,25€/m² belaufen.


Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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