Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Luxus im 6.! 230m² WFL auf einer Ebene, 24m² uneinsehbare Dachterrasse

Dachgeschosswohnung in A - 1060 Wien, Wien

Referenz
  • 13641
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 230,00 m²
Nutzfläche
  • 266,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1980
Kaufpreis: 1.990.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk 6., Mariahilf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
230 m²
Kaufpreis
1.990.000,00
Nutzfläche
266 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
71.640,00 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Badezimmer
3
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl separate WC
4
Baujahr
1980
Fläche Balkon/Terasse
36 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
3
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
West
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
54,20
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
04-2029

Immobilienbeschreibung

Dieses Luxusobjekt, zwischen Mariahilfer Strasse und Gumpendorferstrasse, mit einer Wohnfläche von ca. 230m² auf einer Ebene, ist Ausdruck von Wohnen auf hohem Niveau!

Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2016 und entspricht den heutigen Anforderungen technischen und ausstattungsmäßigen Voraussetzungen! Ein Lift wurde im Zuge des Ausbaues errichtet, der in den Halbstock führt, und somit die Wohnung über einige Stiegen zu erreichen ist. Der Eingangsbereich führt in den beeindruckenden, ca. 90m² großen und sonnigen Wohnsalon mit der edel ausgestatteten Küche mit Bar und Kochinsel. Der Essbereich - elitär platziert - unter einem 4,30m hohen Glasturm - mit einmaligem Blick über Wien! Ein offener Kamin gibt dem Salon das gewisse Flair, sowie die exzellent gestaltete Wohnwand aus weiß gestrichenen Ziegelsteinen. 

Durch die architektonisch perfekte Raumaufteilung ist der Wohnbereich von den privaten Räumlichkeiten separiert, sodass über den Flur 3 weitere Zimmer, ein Schrankraum, ein Duschbad sowie ein großes Schlafzimmer mit Westterrasse und en-suite-Bad zu betreten sind. Vorausschauend wurde ein Au-pair-Appartement mit Terrasse und eigenem Bad errichtet, das über die Diele mit dem Technikraum mit Gasetagenheizung und einem Gäste-WC zu erreichen sind.

Vom Vorraum aus führt eine elegante Holzstiege mit Podest zur Dachterrasse mit einem Ausmaß von ca. 25m², die nicht nur einen fantastischen Rundum-Blick bietet, sondern auch uneingesehen - alleinstehend ist!

Die hochwertige und außergewöhnliche Ausstattung umfasst Klimaanlage, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Gegensprechanlage, 3-fach-Isolierglasfenster, elektr. Aussenrollos, ital. Eichen-Parkettböden, elegante Fliesen in den sanitären Räumen, Wasch-Trockenraum, Tresor.

Mitten im 6.! - Die Lage spricht für sich! Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung - U6, U4, U3, Shopping Malls, Fitnessclubs - alles in wenigen Gehminuten erreichbar! Das mannigfaltige Bildungs- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen!

Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau!

Instandhaltungsfonds: ca. 4.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 139,09 EUR
Instandhaltungsrücklage Lift: 69,52 EUR
Betriebskosten (netto): 449,98 EUR
Betriebskosten Lift (netto): 94,06 EUR
EDV-Gebühr (netto): 1,50 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 54,71 EUR
Betriebskosten (gesamt): 808,86 EUR

Kaufpreis: 1.990.000,00 EUR

Provision: 71.640,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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