IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

GROSSE DG-WOHNUNG MIT FERNBLICK

Etagenwohnung in A - 1060 Wien , Wien


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Referenz
  • hoe 22041
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 111,90 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Kaufpreis: 595.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 6., Mariahilf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
111,90 m²
Kaufpreis
595.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
355,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
Baujahr
2016
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
14.03.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Lage: ca. 100m von der U6 Station Gumpendorferstraße Richtung Zentrum befindet sich diese hochwertige neue Dachgeschosswohnung mit einem unverbaubaren Terrassenblick Richtung Süden von Wien. 

Situation: Der erste Eindruck beim Betreten des Wohnhauses ist leider noch nicht der Beste. Ein neues Eingangsportal ist erst nach vollständiger Fertigstellung des Hofbereiches beschlossen. Der Panoramalift wird erst Anfangs März 2017 für die Bewohner der Dachgeschoss - Wohnungen freigegeben sein.

Heizung:  Energieträger GAS  Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.

Warmwasseraufbereitung:  GAS Therme

Ausführung: Diese Wohnung wurde mit Liebe ins Detail hergestellt, welches nicht immer bei DG Wohnungen behauptet werden kann. Hochwertige Böden und luxuriöse Fliesen in den beiden Bädern und WC sprechen für sich. Es wird eine hohe qualitative Ausführung der Verarbeitung garantiert. 

R a u m a u f t e i l u n g :  

TOP 24  - NF. ca. 112 m² + Terrasse ca. 16m²<br />


Es wurden zwei Grundrisse der DG - Ebene und der Galerie zum Downloaden in die Plattformen gestellt. Diese können auch unter -  immoagency.at -  heruntergeladen werden. Oder ich sende ihnen diese gerne zu.

Zwei Ebenen:  1. mit Dachgeschoss und 2. mit Galerie in den Plänen und Text bezeichnet.

DG: Nutzfläche ca. 81m²<br />


Vorraumbereich: ca. 9,4m²

WC: separat mit Waschtisch ca. 2,3m²

Bad: ca. 5,5m² - Waschtisch mit Dusche und  freier Designerwanne

Schlafraum: ca. 19,3m²

Wohnraum: ca. 24,8m² mit Treppenaufgang in den Galerieberich

Galerie: ca. 31m²<br />


Vorraumbereich: ca. 6m²  mit Zugang zur Terrasse ca. 16m²

Galerie: ca.7,6m²

Zimmer: ca. 10,5m²

Bad: ca. 3,9m²  mit WC, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss,

STATUS:  Besichtigungen sind ab Januar 2017 gerne möglich. Die DG-Wohnung ist außer kleinen Anschlüssen im Sanitätbereich fertiggestellt.  Aufgrund der Tatsache, dass der vorhanden Panoramalift noch nicht freigegeben ist kann eine Übergabe der Wohnung erst ab Anfangs März 2017 geplant werden. 

Sollten sie sich für diese große DG Wohnung näher interessieren bitte ich sie mich über ihre besuchte Plattform zu kontaktieren. Ich nehme danach mit ihnen sofort schriftlichern Kontakt auf.

IMMO AGENCY   DI Wolfgang Höller  Tel.  0660 / 1688013   Mail. hoeller@immoagency.at

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Lage - A - 1060 Wien , Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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