IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Großzügiger heller Stil-Altbau 3 Zi

Etagenwohnung in A - 1060 Wien, Wien


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11 Bilder
Referenz
  • bon 20686
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 116,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1872
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 598.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
116 m²
Kaufpreis
598.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
360,06
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
1872
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Altbau
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
134,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,24
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
03.10.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Großzügiger Stil-Altbau zwischen Mariahilferstrasse und Naschmarkt<br />


Die frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 6. Bezirks, in einem 1872 erbauten und bereits renovierten Haus zwischen der Mariahilferstraße und dem Naschmarkt.

Die Wohnung besticht mit dem typischen Wiener Altbau-Flair, d.h. einer besonders hohen Deckenhöhe von über 3,60 m, wunderbar großzügigen Räumen und Holzkastenfenstern!

Jegliche Infrastruktur befindet sich in direkter Umgebung, die Verkehrsanbindung ist durch die Busse 13A, 14A und 57A sowie die U3 Station Neubaugasse hervorragend.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde bereits ausgebaut, die Wohnung selbst wurde gerade teil-renoviert (neue Böden, neue Heizkörper, neues Bad und WC, Holzkasten-Fenster und Türen frisch lackiert).

Die Wohnung besteht aus zwei zusammen gelegten Wohnungen, verfügt über zwei Eingänge und bietet daher diverse Möglichkeiten der Nutzung. So gibt es z.B. an drei Stellen die Möglichkeit zum Einbau einer Küche (im Vorzimmer in einer Nische, im Wohn-Ess-Zimmer oder im Wirtschaftsraum).

Ebenso wäre der Einbau eines zweiten Bades im Wirtschaftsraum möglich.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:


sehr großügiges Vorzimmer mit ca. 18,1 m2 (mit Küchenanschlüssen)

ca. 49 m² Wohn / Esszimmer mit Küchenanschlüssen

großes Schlafzimmer mit ca. 22,4 m2

Kabinett mit ca. 11m 2

Bad mit Wanne mit ca. 4,4 m2

großer Wirtschaftsraum / Garderobe (ehem. zweite Küche) mit ca. 8,9 m2

zwei separate WCs mit je ca. 1,3 m2


Durch die Parkraumbewirtschaftung im 6. Bezirk stehen in der Regel Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 598.000,- EURO.<br />


Zusätzlich zu den monatlichen Betriebskosten und der Reparaturrücklage ist derzeit noch ein Kredit von monatlich ca. 50,- EURO zurück zu zahlen, so dass die momentane monatliche Belastung bei insgesamt ca. 360,- EURO liegt.

Nebenkosten beim Kauf:


3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-2% Vertragsserrichtungkosten

3% zuzügl. 20% Ust Maklerprovision


Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einem HWB von 129 kwh/m2pa vor.

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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