gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 660 380 72 32

ERSTBEZUG MICRO Apartments als TOP Anlage! ++ Nähe Mariahilfer Straße & Naschmarkt (Kurzzeitvermietung erlaubt) 1- Zimmer ALTBAU ++ U-BAHN

Wohnung in A - 1060 Wien, Wien


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16 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 28676
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 42,00 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • ca. 1910
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 235.610,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
42 m²
Kaufpreis
235.610,00
Anzahl Zimmer
1
Nebenkosten
92,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Garage
1
Heizungsart
Etagenheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Befeuerung
Gas
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
ca. 1910
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,41
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Letzte Kleinwohnungen verfügbar!!
HOCHWERTIGE APARTMENTS für Eigenbedarf oder TOP ANLAGE!! (Mieterservice = 3 Jahre Garantiert)

Letzte hochwertige Kleinwohnungen verfügbar für Eigenbedarf oder Top Anlage:

1.OG = Ausverkauft!
2.OG = Ausverkauft!
3.OG = Ausverkauft!
4.OG: noch 3 Wohnungen verfügbar: ca. 42 m² Kaufpreise: € 235.610 - € 237.480 + USt.


1- Zimmer | Altbau | Erstbezug | Perfekte Infrastruktur | Mariahilfer Straße, U3 Neubaugasse = 5 Gehminuten | Grünflächen & U4 Pilgramgasse

Bezugsfertig (Gesamtprojekt): Q3 2021, die Altbauwohnungen evtl. ein paar Monate früher.

Zum Verkauf gelangt dieses Erstbezug ca. 42 m² ALTBAU = 4. Stock mit Lift in einem gepflegtem Haus 5 Gehminuten von der Mariahilfer Straße & Neubaugasse entfernt. Der beliebte Naschmarkt (7 Gehminuten) und die umliegende U4 Pilgramgasse direkt zum Zentrum sind ebenfalls ein absolutes Highlight!

(Auch die Projektierte U2/U5 wird in die nahe gelegene Hofmühlgasse einen Aufgang haben!)

Gute Raumaufteilung:

- einladendes Entree
- großes Wohn/Schlafzimmer ca. 24,50 m²
- Vorraum/Küche ca. 11,50 m²
- Hochwertiges Badezimmer mit Markenarmaturen
Wanne oder Dusche, Handtuchtrockner, WM Anschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Fenster mit Sitzkoje


AUSSTATTUNG:
Zustand: ERSTBEZUG

+ Fischgrätparkett
+ Stillvolle Fließen
+ Marken Armaturen
+ Neue Leitungen
+ Neue Türen und Fenster
+ Gasetagenheizung
+ und, und, und.......


HAUS:
Dieses gepflegtes Zinshaus wird umfassend saniert. Die Fassaden, das Stiegenhaus und alle Strom; Wasserleitungen erneuert.
Im Zuge des DG Ausbau wird der Lift eingebaut, der Innenhof wird Grün umgestaltet.
GARAGEN Plätze zu mieten: Ums Eck!

Diese Wohnung eigent sich auch pefekt als eine Anlegerwohnung. Sie sprechen sowohl Studenten an (schnell in der Uni via U-Bahn)
als auch jene welche in der Stadt arbeiten und doch qualitaiver leben wollen.

Durch die herrvoragende Infrastruktur und Nahversorger (Viele Supermärkte in wenigen Schritten) können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- U4 Pilgramgasse (2 Min)
- U3 Neubaugasse (5 Min)
- Bus Linien: 13, 14, 57A
(Projektierte U2/U5 Linie)


KAUFPREIS:
Der Preis für diese hochwertige Wohnung beträgt € 235.610 + 20% USt. Lastenfrei!
Eigennutzerpreis: € 250.640

Betriebskosten inkl. Lift: ca. 2,2€/ m²
Rücklage: ca. 35 cent/ m²


Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVTIS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.


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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.41 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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