IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Entzückende 2 Zimmer in Ruhelage

Etagenwohnung in A - 1060 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • hart 26822
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 46,50 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 259.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
46,50 m²
Kaufpreis
259.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
120,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
1900
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Altbau
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
141,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
11.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
ENTZÜCKENDE 2-ZIMMER-WOHNUNG - MÖGLICHKEIT EINES BALKON-ANBAUS!<br />


Hinweis: Die Wohnung ist bis 10/2019 befristet vermietet, die Nettomiete beträgt EUR 321,69/Monat. 

Zum Verkauf gelangt eine klassische Altbauwohnung im komfortablen 1. Liftstock eines generalsanierten Hauses in ruhiger Wohnlage zwischen Mollardgasse und Gumpendorfer Straße Nähe Hofmühlgasse im 6. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Hoftrakt und ist somit sehr ruhig gelegen. Zusätzlich könnte man südseitig einen Balkon anbauen. Die Kosten dafür würden sich auf ca. EUR 12.000,- (je nach Ausstattung, Angaben ohne Gewähr) bewegen.

Die Wohnung wurde vor 1,5 Jahren einer kompletten Renovierung unterzogen. Therme, Bad mit Dusche, Böden, Leitungen sind neu. Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet und sehr gepflegt. Sie ist nach beiden Seiten in einen Innenhof ausgerichtet und somit absolut ruhig. Sie zeichnet sich durch die unschlagbaren Argumente aus:

- ausgezeichnete Lage<br />
- Ruhe<br />
- Helligkeit

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 46,45m² und teilt sich wie folgt auf:


kleines Vorzimmer

Badezimmer mit WC

Küchenzeile

Schlafzimmer (hofseitig)

Wohnzimmer (hofseitig)


Die Zimmer sind zentral begehbar.

Auch das Haus wurde 2012 generalsaniert, der Dachboden bereits ausgebaut und es stehen keine Sanierungsarbeiten an. Der Wohnung ist ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet, der Keller ist trocken.

GARAGE

Im Zuge des DG-Ausbaus wurden moderne Garagenplätze im Haus errichtet. Diese sind so vorbereitet, dass sie ohne großen Aufwand in eine Ladestation für E-Autos umgerüstet werden können. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt EUR 19.000,-.

VERKAUF

Der Kaufpreis beträgt EUR 259.000,-!

Die monatlichen Betriebskosten betragen inkl. Lift-BK und USt. ca. EUR 112,- und die  Reparaturrücklage beläuft sich auf anteilig EUR 9,30.

ENERGIEAUSWEIS<br />


Gültig bis 11.11.2022, HWB D 141kWh/m²a

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!<br />

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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