Rauch Immobilien GmbH
Maria Theresien Straße 32-34/17, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Mario Rauch | Mail: mario.rauch@immopartner.net | Tel.: +43 2236 52463

Eigentumswohnung in zentraler Ruhelage mit Garage

Wohnung in A - 1060 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 20099
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Nutzfläche
  • 65,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1888
Kaufpreis: 299.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 6., Mariahilf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Kaufpreis
299.500,00
Nutzfläche
65 m²
Nebenkosten
104,95
Anzahl Zimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
199,15
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises
Kellerfläche
3 m²
Garage
 
Stellplatzmiete
17,25
Anzahl
1
Bad
Wanne
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Einbauküche
Baujahr
1888
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Etagenheizung
Letzte Modernisierung
2003
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
97,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,40
Gültig bis
09.06.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung wurde umfassend neu saniert und befindet sich im 6. Bezirk in der ruhigen Meravigliagasse mit Anrainerverkehr (Nähe Raimundtheater) und ist sehr verkehrsgünstig und trotzdem in Ruhelage gelegen. So liegen die U6 Station Gumpendorfer Straße und die U4 Margaretengürtel nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die wohl bekannteste Einkaufsstraße Österreichs Mariahilfer Straße befindet sich ebenso in der Nähe wie Geschäfte des täglichen Lebens. Die gute öffentliche Anbindung in unmittelbarer Nähe zu U6, U4, Straßenbahnlinien 6, 18, 57A, N6, N64 ist hervorzuheben. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte und Restaurants.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt auf 65m² über eine sehr gute Raumaufteilung mit einem 20,5m² großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit 13m², einer getrennten Küche mit 13m², Bad, separates WC und Abstellnische. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit geöltem und gewachstem Vollholzparkettboden, die Sanitärräume mit Fliesen ausgestattet.

Die separate Küche verfügt über Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank sowie Dunstabzug.

Badezimmer und WC sind getrennt und zeitlos verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung von Vaillant.

Eine Abstellnische ist ebenfalls vorhanden.

Hervorzuheben ist der Stapler-Garagenparkplatz, der zur Wohnung gehört und mitverkauft wird. Als zusätzlicher Kaufpreis werden EUR 7.500 angesetzt.

Das Gebäude wurde um 1888 errichtet und im Jahr 2003 generalsaniert. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63 gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

U6 Gumpendorfer Str/U4 Margaretengürtel

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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