IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Altbau zu sanieren, Balkon möglich

Etagenwohnung in A - 1060 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • hart 28378
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,40 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 319.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 8%
Der gesamte Bezirk 6., Mariahilf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,40 m²
Kaufpreis
319.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
170,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
1900
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
141,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
11.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
SANIERUNGSBEDÜRFTIGER RUHIGER ALTBAU IM HOFTRAKT - MÖGLICHKEIT EINES BALKON-ANBAUS!

Zum Verkauf gelangt eine klassische Altbauwohnung im komfortablen 1. Liftstock eines generalsanierten Hauses in ruhiger Wohnlage zwischen Mollardgasse und Gumpendorfer Straße Nähe Hofmühlgasse im 6. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Hoftrakt und ist somit komplett ruhig gelegen. Zusätzlich könnte man südseitig einen Balkon anbauen. Die Kosten dafür würden sich auf ca. EUR 12.000,- (je nach Ausstattung, Angaben ohne Gewähr) bewegen.

Die Wohnung ist nach einer Vermietung soeben frei geworden und hat Sanierungsbedarf. Sie besteht aus einem Vorzimmer, in dem sich momentan die Küche befindet, einem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schwedenofen und Kabinett. Bad und WC sind getrennt voneinander. Derzeit befindet sich ein ganz alter, schöner Dielenboden in den Wohnräumen, dieser könnte vermutlich noch instandgesetzt werden und würde dann wieder in neuem Glanz erstrahlen. 

Sie ist nach beiden Seiten in einen Innenhof ausgerichtet und somit absolut ruhig. Sie zeichnet sich durch die unschlagbaren Argumente aus:

- ausgezeichnete Lage<br />
- Ruhe<br />
- Helligkeit

Auch das Haus wurde 2012 generalsaniert, der Dachboden bereits ausgebaut und es stehen keine Sanierungsarbeiten an. Der Wohnung ist ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet, der Keller ist trocken.

GARAGE

Ein moderner Parkplatz (Stapelparker), der auch leicht zu einer Ladestation für ein Elektroauto umgerüstet werden kann, kann um EUR 19.000,- optional erworben werden.

VERKAUF

Der Kaufpreis beträgt EUR 319.000,-!

Die monatlichen Betriebskosten betragen inkl. Lift-BK, Reparaturrücklage und USt. ca. EUR 170,-.

ENERGIEAUSWEIS<br />


Gültig bis 11.11.2022, HWB D 141kWh/m²a

Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!<br />

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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