gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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+Wunderschöne Wohnung 5 Zimmer nähe+Schloss Belveder+TOP LAGE +

Wohnung in A - 1050 Wien, Margareten, Wien


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Referenz
  • 52699
Standort
  • A - 1050 Wien, Margareten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 125,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1904
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 979.100,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125 m²
Kaufpreis
979.100,00
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
337,00
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Baujahr
1904
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
102,90
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

+Wunderschöne Wohnung 5 Zimmer nähe+Schloss Belveder+TOP LAGE +

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Jahrhundertewendehauses im 5. Bezirk und besteht aus 5 Zimmern, 2 Bäder/WC, Vorraum, Küche, Abstellraum und Kellerabteil etwa 17 Quadratmeter. Sie wurde vor 2 Jahren vollständig renoviert, die Wände wurden bis zum Ziegel vollständig abgerissen und alles renoviert. Die Wände und das Boden wurden gerade gemacht, das Fußboden wurde durch 2 Isolationsschichten und einer Schicht aus OSB-Platten und schließlich mit dem dicken Eschen-Parkett bedeckt, sodass kein Bedarf mehr für die Fußbodenheizung gab. Außerdem wurden auf den Decken der 3 größten Zimmern drei unterschiedliche Figuren aus Gipsplatten angebracht, um die Wohnung möglichst designvoll zu gestalten. Zusätzlich wurde die Gasleitung verlängert sodass das Kochen für Sie wegen dem modernsten Gaskochfeld zum Traum wird. Um die Sicherheitsmaßnahmen zu maximieren, wurde ein Hochsicherheitstür der Widerstandsklasse 3 eingebaut und alle Heizkörpern wurden umgetauscht. Das Haus verfügt über einem Aufzug und die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2019 renoviert.
Die Betriebskosten inkl. MwSt. Lift und Reparaturfond beträgt 337,36€
Die TOP-Lage Schloss Belvedere in 8 min mit dem Auto erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen Verkehrslage:
In der Nähe befinden sich zahlreiche Busse: 12A, 14A, 59A, Straßenbahnlinien: 1, 62, Lokalbahn, 18,6 und S-Bahn.
In nur 10-minutigem Fußweg (oder 3 Busstationen) ist die U4-Pilgramgasse und in 6 Busstationen die U3-Neubaugasse zu erreichen. Und wenn sie in die Innenstadt spazieren gehen wollt, dann seid ihr in nur 30 zu Fuß beim Wiener Opernhaus oder 4 Straßenbahnstationen. Außerdem wird in der Zukunft die U2-Reinprechtsdorfer Straße nur wenige Meter entfernt sein.
Außerdem sind in der Nähe 6 Supermärkte zu finden.




Kaufpreis: € 979 100,- Lastenferi
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-BK 337 -, inkl. MWSt


Ein Energieausweis ist bereits vorhanden

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,0% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Vasic
Mobil: 06764321791
Festnetz: 01 8100 733
Email: kv@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at:

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:102.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Lage - A - 1050 Wien, Margareten, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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