DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Monika Puntigam | Mail: puntigam@immovos.at | Mobil: +43 676 40 18 085

VERKAUFT 4 Zi Wohnung mit BALKON - Nähe Draschepark

Keine Angabe in A - 1050 Wien 5.,Margareten, Wien


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Referenz
  • 3667800
Standort
  • A - 1050 Wien 5.,Margareten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 105,00 m²
Nutzfläche
  • 105,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1915
Kaufpreis: 545.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
105 m²
Kaufpreis
545.000,00
Nutzfläche
105 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
176,97
Betriebskosten MWSt
17,70
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
194,67
Anzahl Badezimmer
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
86,07
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
345,45
MWSt monatliche Kosten
25,94
Kellerfläche
4 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
371,39
Fläche Balkon/Terasse
6,60 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1915
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
148,50

Immobilienbeschreibung

ONLINE VIDEO www.immovos.at/id36678

4 Zi Familienwohnung mit Balkon SANIERT

Diese sehr schön sanierte Altbauwohnung (Baujahr 1915), hell und in einer ruhigen Seitengasse gelegen, wurde um einen Balkon zum Innenhof erweitert und liegt mitten im 5. Bezirk nahe zum Draschepark und Hauptbahnhof.

Sie befindet sich im 3. Stock mit Lift.

Besonderheiten wie z.B. Oberlichten zum Bad für Tageslicht und einen großen Abstellraum zeichnen diese Planung aus.

Mit der Größe von 105m² und der guten Raumaufteilung ist sie für Familien die ideale Voraussetzung für ein gemütliches miteinander Wohnen.

Sie besteht aus:

. Vorraum 11,93m²

. 1 Küche 11,16m² (hofseitig Westen)
Mit allen bereits vorhandenen Anschlüssen für Ihre individuelle Küchenplanung.
(Auf Wunsch kann diese auch noch vom Eigentümer geplant und für Sie eingebaut werden.)

1 Zimmer 10,94m² (hofseitig Westen)
1 Zimmer 22,77m² Osten
1 Zimmer 22,62m² Osten
1 Zimmer 13,22m² Osten

1 Bad
mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss

1 WC inkl. Waschbecken

Abstellraum

Balkon 6,6m² hofseitig Westen

Die Ausstattung:

- Vollholz Eichenparkett natur, matt
- Marmorfliesen im Bad, Vorzimmer und WC
- Badausstattung - Regendusche, Waschmaschinenanschluss
- Massivholz Altbautüren
- Tageslicht Oberlichte zum Öffnen (Lüftung) im Bad
- Abstellraum
- Fußbodenheizung (Gasetage)
- 2-fach verglaste Fenster
- Internetanschluss
- Balkonboden in wetterfester Holzoptik

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe:
- Straßenbahnlinie 62, 1, 18, Badener Bahn
Demnächst U2 - Matzleinsdorferplatz (1 Straßenbahnstation)

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 194,67 Euro (inkl. 10%)
Liftbetriebskosten: 90,65 Euro (inkl. 10%)
Reparaturrücklage: 53,33 Euro
Liftrücklage: 32,74
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Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 371,40 Euro

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 545.000 Euro

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Um unseren Service in Einklang mit den von der Bundesregierung angeordneten Schutzmaßnahmen zur Eindämmung des Covid-19/SARS-CoV-2-Virus zu bringen, können Sie diese Wohnung vorab virtuell besichtigen und das Video unten ansehen oder auf www.immovos.at/id36615 abrufen.

Gerne stehe ich für weitere Fragen zur Verfügung.

BLEIBEN SIE GESUND!

Monika Puntigam
Tel. 0676 40 18 085
puntigam@immovos.at











Heizwärmebedarf: 148,5 kWH/qm/Jahr

Lagebeschreibung

Nähe Draschepark

Lage - A - 1050 Wien 5.,Margareten, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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