ISIDEX GmbH
Tuchlauben 14 / 7, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mose-Haim Yakopow | Mail: Yakopow@isidex.at | Mobil: +43 69913178007

*NEU* Befristet vermietete, tolle 2-Zimmer ALTBAU-Wohnung in perfekter Lage! Balkonmöglichkeit vorhanden!!

Wohnung in Vogelsanggasse, A - 1050 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 489
Standort
  • Vogelsanggasse
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 51,17 m²
Nutzfläche
  • 52,25 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1876
Kaufpreis: 269.990,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
51,17 m²
Kaufpreis
269.990,00
Nutzfläche
52,25 m²
Nebenkosten
170,68
Anzahl Zimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
170,68
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
Zustand
NACH_VEREINBARUNG
Küche
Einbauküche
Baujahr
1876
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
217,49
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,20
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
19.10.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In sehr guter Lage des 5.Wiener Gemeindebezirk gelegen, steht diese tolle ca. 51,5 m² große 2 -Zimmer Altbau-Wohnung zum Verkauf.

Ruhelage!

TOP 6-7:

Raumaufteilung:

Vorraum  Badezimmer Küche mit Fenster Wohnzimmer Schlafzimmer  WC

(siehe Plan)

Zustand/Haus:

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einem brauchbaren Zustand. Diese ist bis zum 30.09.2024 für 700€ (Brutto) befristet vermietet. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, handelt es sich bei diesen Bildern rein um Musterfotos (Fotos der Top 10). 

Diese befindet sich im 1.Liftsock eines gepflegten Altbaus. Das Stiegenhaus sowie das Haustor wurden soeben auf Kosten des Verkäufers saniert/ausgemalt.

Derzeit verfügt die Wohnung über keinen Balkon, eine Errichtung sollte aber möglich sein (es wird keine Balkonwohnung verkauft. Der Verkauf dieser Wohnung wird unverbindlich von der Balkongenehmigung abgeschlossen, die Balkoneinreichung wird aber noch vom Verkäufer durchgeführt). 

Die Parifizierung ist noch nicht abgeschlossen, Wohnungseigentum wird in den nächsten Wochen gegründet! Die Kosten der Parifizierung trägt hier der Verkäufer.

Preis:

Der Kaufpreis dieser Wohnung liegt bei 270.000€.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 170,86 €. Eine Rücklage wird derzeit noch nicht eingehoben.

Lage:

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich auf der Vogelsanggasse in 1050 Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innere Stadt (Schwedenplatz) relativ rasch. Die Buslinie 14A mit einer Anbindung zur U4 ist in nur 2 Minuten fußläufig zu erreichen.

Weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie die Straßenbahnlinien 1, 18, 62 (Matzleinsdorfer Platz/Margaretengürtel) sowie die Buslinien 12A und 14A (Siebenbrunnengasse).

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch unter 0699/13178007 oder per Mail unter yakopow@isidex.at zur Verfügung!

Eine schriftliche Anfrage ist dennoch erforderlich.

Wir weisen Sie darauf hin, dass zwischen dem Auftraggeber und dem Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Matzleinsdorfer Platz / Wiedner Hauptstraße

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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