Rauch Immobilien GmbH
Maria Theresien Straße 32-34/17, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Mario Rauch | Mail: mario.rauch@immopartner.net | Mobil: 0650/922-79-63

Helles 3 Zi Eigentum im 5. Liftstock

Wohnung in A - 1050 Wien,Margareten, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 22064
Standort
  • A - 1050 Wien,Margareten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1956
Kaufpreis: 329.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76 m²
Kaufpreis
329.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
152,65
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
233,97
Anzahl separate WC
1
Baujahr
1956
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
91,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
26.07.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Gegend in der Nähe des Einsiedlerparks. Die U4 Station Margaretengürtel liegt nur etwa 650 Meter entfernt, die zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (geplante Eröffnung in etwa 4 Jahren Ende 2026) liegt ebenfalls in Gehdistanz. Die Neugestaltung der Reinprechtsdorfer Straße wird die Attraktivität des Viertels weiter erhöhen. Insgesamt verspricht die Lage ein Potential für zukünftige Wertsteigerungen.

Die Wohnung befindet sich im 5. (und vorletzten) Liftstock. Auf insgesamt 76m² weist die Wohnung sowohl ein südseitiges Wohnzimmer (24m²) als auch ein südseitiges Schlafzimmer (19m²) auf. Die Wohnung ist daher generell als sehr hell zu bezeichnen. Das Kabinett (10m²) und die Küche (8m²) sind nordseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Ausrichtung der Fenster nach Süden und Norden macht das Querlüften leicht.

Badezimmer und WC sind getrennt, die neben der Küche gelegene Speis rundet das Raumangebot ab.

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung von Vaillant, die 2022 gewartet wurde.

Sämtliche Räume sind zentral über ein großes Vorzimmer begehbar. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden und die Küche mit einem Steinboden ausgestattet.

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 329.000 lastenfrei. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 233,97 brutto inklusive der Reparaturrücklage (EUR 66,05).

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Einsiedlerpark

Lage - A - 1050 Wien,Margareten, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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