IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Familiengerecht DG-Wohnung+Terrassen

Etagenwohnung in A - 1050 Wien, Wien


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12 Bilder
Referenz
  • egg 18749
Standort
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 155,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1902
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 760.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
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Wien - 1200 -3%5 km
Wien - 1020 -9%5 km
Wien - 1160 1%6 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
155 m²
Kaufpreis
760.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
2,20
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1902
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,20
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
12.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
"Wohnen auf höchstem Nivau!" Diese Aussage könnte dieser, nach überdurchschnittlicher Bauweise errichteten Dachgeschoßwohnung gerecht werden. Dann nicht nur die Architektur zeigt die Liebe zum Detail, auch die Dachterrassen ist Ort, an dem man sich wohl fühlt - Ihr mögliches Eigenheim auf höchstem Niveau stellt sich vor!

Lage und Umgebung:

Die hervorragende Infrastruktur und Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (6, 18, 12A, U4) machen die Lagen perfekt. In der Nahen Umgebung finden Sie 3 Großgaragen vor, in der auch Parkplätze angemietet werden können.  Der Bruno-Kreisky-Park und der Park am Hundsturm sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs und das Frühstück für einen angenehmen Sonntag erreichen Sie in 3-5 Gehminuten. Auch die Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen ist optimal gegeben.

Ausstattung und Aufteilung:

Bei der Auswahl des Jugendstilhauses, erbaut zur Jahrhundertwende hat der Architekt nicht nur Wert auf die Lage gelegt. Vielmehr war es auch wichtig die Altbestandteile mit dem modernen zu verbinden. Die typischen Jugendstilmerkmale im Stiegenhaus, Eingang- und Fassadenbereich werden durch die Sanierung neu zur Geltung gebracht - der erste gute Eindruck entsteht also schon beim betreten des Hauses.

1. Ebene:


1 Zimmer, ca. 18,45 m²

1 Zimmer, ca. 18,41 m²

1 Zimmer, ca. 15,44 m²

1 Bad mit Wanne, ca. 7,46 m²

1 WC, ca. 2,85 m²

1 Abstellraum, ca. 3,01 m²

1 Vorraum / Garderobe, ca. 14,81 m²

1 Wohnküche, ca. 41,78 m² mit Aufgang zur 2. Ebene mit Galerie


2. Ebene:


1 Galerie, 6,35 m², Zugang zur Terrasse/Balkon, ca. 7,00 m²

1 Zimmer, ca. 23,20 m²

1 Bad mit Dusche u. WC, ca. 3,71 m²

1 Terrasse, ca. 27,92 m²

GESAMT: ca. 155,58 m² + Freiflächen + alternativ Panoramadach, 12-14 m²


Auch die Standardausstattung weisst auf die hochwertige Umsetzung hin. Die Gegensprechanlage ist mit Videomonitor versehen, die Terrassenfenstern und Türen wurde mit Sicherheitsverglasung versehen. Eine Klimasplitgerät wurde ebenfalls installiert um neben der hochwertigen Isolierung auch für die nötige Kühlung zu sorgen. Die Wohnräume werden in der schlüsselfertigen Variante mit Klebeparkett, Eiche Natur, ausgestattet, die Nass- u. Vorräume mit Feinsteinzeug verlegt.

Als Highlight kann je nach Ausstattungswunsch am höchsten Punkt des Hauses, dem Zugang zum Kamin für den Rauchfangkehrer, auch eine ca. 12-14 m² große Plattform errichtet werden!

Energieausweis des Gesamtobjekts: B; HWB: 44.64 kWh/ m2a; fGEE 1.20; gültig bis 12.12.2022

Für weitere Informationen bzw zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Pläne des Objekts finden Sie auf unserer Homepage www.immoagency.at! Geben Sie einfach die Objektnummer 18749 auf der Startseite rechts unten ein und schon Sie gelangen zum Online-Exposé, wo Sie im Bereich Downloads die Pläne einsehen können. <br />
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor-, Nachname, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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