EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita ECKHARDT | Mail: a.eckhardt@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-412

Dachgeschosswohnung mit Top-Ausstattung

Dachgeschosswohnung in Anzengrubergasse, A - 1050 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 24718
Standort
  • Anzengrubergasse
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 103,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1914
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 565.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 17%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
103 m²
Kaufpreis
565.000,00
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
4.480,42
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl separate WC
2
Nebenkosten
198,47
Fläche Balkon/Terasse
59,60 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
338,60
Anzahl Terrassen
1
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
1914
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
19.06.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Top-Ausstattung. Die Fussbodenheizung wird durch eine eigene Wärmepumpe gespeist sowie auch die Flächenkühlung - eine angenehme und gesunde Alternative zu einer externen Klimaanlage im Sommer. Für den Terrassenbelag sowie die Terrassentrennwände wurde robustes Cumaruholz verwendet. Alle Fenster beinhalten elektrische Aussenbeschattungen. Im Dachgeschoss befindet sich auch ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf in einem benachbarten Wohnhaus direkt vom dortigen Verwalter angemietet werden.

Die Wohnung wird im neu ausgebauten Dachgeschoss eines 1914 errichteten Gebäudes auf zwei Ebenen geschaffen. Auf der oberen Ebene befindet sich eine kleine Galerie (4,8 m²) mit Ausgang zur 59,6 m² großen Terrasse aus Cumaruholz. Alle weiteren Wohnräume sind auf der unteren Ebene situiert. In der Wohnküche (33,1 m²) besteht die Möglichkeit den Einbau der Küche noch flexibel selbst zu wählen - hier wurden zwei Varianten vorgesehen. Über den Vorraum (11 m²) gelangt man in ein kleines Gästebad (3 m²). Hier ist eine Dusche vorgesehen, jedoch kann dieser Platz auch für einen Waschmaschinenanschluss genutzt werden. Die beiden Schlafzimmer/Arbeitszimmer (19 m² und 20,6 m²) gehen ebenfalls vom Vorraum ab. Dazwischen liegt ein Badezimmer mit großzügigem Waschtisch, Dusche, Badewanne, Waschmaschine und WC (11,6 m²).

Es besteht die Möglichkeit eine schlüsselfertige Variante für diese Dachgeschosswohnung anzubieten.

Die U1 (S-Bahn, regionale und überregionale Züge) am Hauptbahnhof sowie S-Bahn am Matzleinsdorfer Platz (zukünftige Station der U2-Verlängerung) sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuss oder mittels Straßenbahn (jeweils eine Station) erreichbar. Über die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn (Station Kliebergasse oder Laurenzgasse) ist das Stadtzentrum direkt erreichbar. Die Straßenbahnlinie 18 (Station Kliebergasse oder Blechturmgasse) ermöglichen eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof. Fußläufig erreichbar sind unter anderem ein großer Billa Supermarkt, sowie eine Hofer-Filiale in der Nikolsdorfer Gasse sowie eine Anker- Bäckerei in der Wiedner Hauptstraße. Darüber hinaus
befinden sich eine Apotheke, eine Fleischerei sowie eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe. Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Lift betragen ca. EUR 338,60.-.
 





Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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