EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Nicole SCHUSTER | Mail: n.schuster@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-410

Dachgeschoss - Modernste Wohnqualität im Herzen Margaretens

Dachgeschosswohnung in Wimmergasse, A - 1050 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 20413
Standort
  • Wimmergasse
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 185,39 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 835.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
185,39 m²
Kaufpreis
835.000,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
20,91 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
Letzte Modernisierung
2017

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,07
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
28.01.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

M2- Modernste Wohnqualität im Herzen Margaretens

Bei diesem neuen, stilvollen Projekt vereint sich der bestehende Altbestand mit innovativen Ideen und neuesten Materialien zu einem sich harmonisch in die Nachbarschaft einfügendem Wohnhaus mit nur 10 Parteien.

Die von kurzem fertiggestellte, grosszügige Dachgeschoßwohnung erstreckt sich hier auf über 185m² Wohnfläche und 20m² Terrasse und profitiert von einem ungewöhnlichen, jedoch perfekt durchdachtem Grundriss.

Als neuer Eigentümer gelangt man direkt mit dem  Lift  in den Eingangsbereich der Wohnung, hier befindet sich linkerhand einerseits die 54m² große Wohnküche, welche dank Raumhöhen von teils 5,5m von einem besonders luftigen und loftartigen Flair und maximalen Lichteinfall profitiert. Die Wohnküche öffnet sich direkt auf die 20m² große Dachterrasse, welche auf Wohnebene in den grünen weitläufigen Innenhof südwestseitig orientiert ist und somit dementsprechend in den warmen Jahreszeiten den Lebensraum vergrößert.

Von der Wohnküche kommt man an der Terrasse vorbei zum Privatbereich der Wohnung, welcher ebenfalls direkt vom Vorzimmer aus erreichbar ist. Hier befinden sich auf der ersten Ebene zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Über eine elegante Holztreppe gelangt man zum zweiten Privatbereich der Wohnung- hier befinden sich nebst einer attraktiven Galerie, die sich perfekt für einen Lese- oder Arbeitsplatz eignet, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC und ein Abstellraum.

Die großzügige Dachgeschoßwohnung bekommt aufgrund des attraktiven und individuellen Grundrisses, der teils loftartigen Räumhöhen, des Lichteinfalls  einen besonderen Charme verliehen und  verspricht ein ganz besonders Wohngefühl auf höchstem Niveau.  Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Klimaanlage, elektrisch bedienbarer Außenbeschattung und ansprechende Parkettböden sind selbstverständlich, die Wohnung ist sofort beziehbar.

In der Wimmergasse 17 werden ein bzw. je nach Wunsch zwei Tiefgaragenstellplätze für die Wohnung verfügbar sein. Diese kosten zusätzlich EUR 23.000,- bzw. EUR 30.000.  In der hauseigenen Tiefgarage von „M2“ wird für vier Jahre ein vollgetanktes Elektrofahrzeug gratis zur Verfügung gestellt.

Eingebettet in einer der attraktivsten Wohngegenden des aufstrebenden 5. Bezirkes, in eine ruhige Nachbarschaft, befinden sich dennoch die Geschäfte des täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe-  auch die Restaurants und Bäckereien des Schlossquadrats, selbst der Wiener Naschmarkt, sind zu Fuß komfortabel erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Autobus 12A, 14A, Straßenbahn 62, 1

Die voraussichtlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 1,87/NW.

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
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